【疫情樓市】九龍站失守 傳君臨天下累劈2,180萬蝕讓
蘋果日報 2020/07/13 15:26
君臨天下滿名山翰林峰
過去備受內地客追捧的九龍站物業，樓價表現已大不如前，君臨天下海景單位市傳已跌價兩成。- 西營盤翰林峰
在港版國安法的烏雲濃罩下，加上疫情大爆發，7月上半月全港各區共錄得最少9宗二手劈價蝕讓。九龍站亦失守，市傳剛錄得國安法實施後首宗「見血」成交。
本報昨天直擊九龍站君臨天下3座高層B室一個實用面積1,061方呎全海景三房優質戶，業主去年曾叫價6,680萬元連車位放盤，近期叫價已調低至5,100萬元，業主疑急於套現，市傳剛減至約4,500萬元賣出，呎價42,413元，較最初叫價低2,180萬元或33%，是屋苑自今年4月以來再劈「見血」。業主為一集團財務總監，長駐內地，故有意放售單位。單位於2015年以4,600萬元連車位買入單位，並「揼本」豪裝單位自住，是次沽貨賬面已蝕讓100萬元，連使費料蝕逾380萬元。
事實上，屋苑同類高層海景戶去年底造價曾高見6,000萬元，呎價5.5萬元，今次成交比高峯期回落超過兩成。
翰林峰199呎蝕180萬
利嘉閣地產何詠詩表示，西營盤翰林峰3座高層D室，實用面積199方呎，開放式設計，外望開揚山景，單位上月以650萬元放盤，直至近日以610萬元沽出，減價40萬元或約6%，呎價30,653元。原業主為外籍人士，持香港身份證，2019年5月以697.6萬元購入單位，由於物業持有未滿SSD三年限期，現轉手賬面蝕讓約87.6萬元或12%，以及額外印花稅約61萬元。翰林峰本月暫錄上述首宗二手成交個案。屋苑現時約有40個單位放售，叫價由650萬元起。
滿名山「呼吸Plan」疫市斬纜蝕44萬
屯門掃管笏滿名山再錄蝕讓，消息指滿庭1座低層A室，實用面積593方呎，兩房間隔，剛以670萬元售出，呎價11,298元。原業主2016年7月以682.6萬元一手買入，採用發展商提供的「1838一按計劃」樓價80%包按計劃，持貨四年沽貨，賬面貶值12.6萬元或1.9%，連使費料蝕逾44萬元。同座近期錄得成交，屬中層A室，面積相同，今年4月作價800萬元，呎價13,491元。今次成交低四層，但樓價於短短三個月便宜130萬元或16%。過去兩個月，滿名山已錄得約4宗二手蝕讓個案。
「1838」天即約5年內只供息不供本，堪稱以低成本入市，業主只需付樓價20%便可上車，惟不少人均與發展商「賭輸」，未夠五年便蝕讓離場。而有關付款方法更標榜有關按揭無須入息證明，俗稱「呼吸Plan」，適合難以通過壓力測試的買家選用，首年免利息，第2及3年為P減4％、第4、5年為P（P為5厘）。
得寶花園一房售520萬今年新高
二手舊樓升值潛力更勝入伙盤。香港置業譚征表示，九龍灣得寶花園D座高層6室，實用面積282方呎，剛以520萬元，呎價18,440元，創屋苑今年標準戶新高。
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