樓價高企兼盤源緊絀，不少買家轉戰凶宅等另類市場。本月以來，全港錄得逾10宗凶宅及凶宅同層成交，其中荃灣中心太原樓六屍凶宅同層，錄得近兩年來首宗成交，呎價逾1.3萬元。

荃灣中心本月暫錄近30宗成交，屬近3年來最旺，其中3宗涉及凶宅、凶宅同層及凶宅樓上單位。荃灣中心太原樓4樓一單位多年前被揭發六屍命案，自此同層以至同座單位也乏人問津。區內代理指，樓市缺盤下，與六屍盤同層的一個實用面積329方呎單位，於網上以自讓形式放盤，業主向他聲稱單位已賣出，成交價約438萬元，呎價13,313元，比市價貴7%。其樓上同室單位，上周只售406.8萬元。

原業主2016年7月以255萬元入市，不足三年轉手勁賺183萬元或72%。由於持貨不足三年，是次交易涉及樓價10%額外印花稅(SSD)。若有關稅項由賣方支付，賬面仍賺六成。

此外，荃灣中心亦錄得一宗真凶宅成交，為潘陽樓19座低層戶，實用面積374方呎，剛以450萬元連租約售出，呎價12,032元，低市價約兩成，買家為收租客。據知，業主2011年以200萬元買入單位，豈料2018年5月有租客於單位內燒炭自殺，數日後才被發現。而單位同年11月租出，月租1.13萬元。

【栢慧豪園呎價13,348元貴絕天水圍私樓】

樓價重拾升軌，各屋苑陸續升破去年高位。代理表示，天水圍栢慧豪園6座一個實用面積463方呎低層連平台特色戶，剛以618萬元成交，呎價高達13,348元，打破屋苑上年呎價高位13,316元，亦創下區內私樓呎價歷史新高。

【居屋美樂花園800萬沽 屯門歷來第三貴】

樓價急升，上車客轉購居屋公屋。消息指，屯門碼頭區居屋美樂花園4座中層A室一個實用面積861方呎巨無霸單位，三房連主人套房間隔，享海景，自由市場叫價820萬元放盤，剛以800萬元售出，造價屬屯門居屋歷來第三高，呎價9,292元。區內代理表示，單位實用面積有近九百方呎，屬屯門面積最大居屋。土地註冊處資料顯示，原業主1983年以33.24萬元買入單位。

【溱岸8號兩房賣980萬今年新高】

中原地產侯惠良表示，美國今年不加息，利好消息持續，二手交投氣氛正面，沙田溱岸8號最新錄得成交，為3座中層E室，實用面積509方呎，兩房間隔，以980萬元易手，呎價19,253元。資料顯示，是次造價創屋苑同類單位今年新高。而屋苑兩房單位造價去年曾高見1,030萬元。

原業主2014年以690萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位獲利290萬元離場，單位升值約42%。

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