本港疫情漸趨回穩，加上限聚令等防疫措施逐步放寬，市民外出睇樓量增加，樓市氣氛回暖。本港藍籌屋苑之一的沙田第一城，本月暫錄約11宗成交，平均呎價近1.72萬元，較上月全月升約5.4%。有代理指，疫情以及政治局勢等因素減退，刺激區內換樓鏈。

沙田第一城早年分7期發展，最早一期樓齡達39年；全屋苑共設52座，部分座數面向城門河景觀。美聯物業劉家銘指，早前受港版國安法等政治因素影響，有業主因移民而心急減價沽貨，惟大部分屋苑業主叫價仍硬淨，今個月暫錄平均呎價約17,195元，較上月全月均價升約5.4%。

劉續稱，現時成交均以同屋苑兩房戶換3房為主，帶動兩房單位價量回升。本報直擊屋苑47座中層H室，屬實用304方呎，原則為兩房間隔，業主現打通兩房，改成一房，附有裝修，外望內園景。業主叫價575萬元放售，呎價18,914元；與上周成交50座中層H室，同屬實用304方呎兩房戶，造價543萬元，呎價17,855元，升約6%。

事實上，沙田第一城上月同類高層單位成交價僅約555萬元，即上述直擊單位叫價回升約20萬元或6%。

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