美國按揭利率正貼近歷史新低，加上市民置業能力持續改善，當地今年首季樓市出現了小陽春迹象，但專家警告，美國失業率創25年新高，並會不斷惡化，這將減市民置業意欲，倘樓市回穩，持有「蟹貨」的業主更會爭相賣樓套現，因此美國樓市短期仍難望復蘇。

失業續惡化　減置業意欲

美國2月份二手樓銷售雖錄得增長，惟3月份已開始回落，因斷供而被強制收樓的個案更創新高，並不斷攀升，3月份售出的二手樓便有一半屬於銀主盤，這反映樓市短期亦難見底。事實上，當地樓價已從06年高峯回落約30%，惟市民置業意欲仍然偏低。
美國房地產經紀協會（NAR）表示，以近期售樓步伐推算，美國現有二手樓放盤要9.8個月才可售清，是樓市供求平衡時的兩倍。
BetterHomesandGardensRealEstate行政總裁克里斯說，雖然美國今年春季樓市乍現小陽春，但他認為樓市會再度轉壞。
美國上月所有置業人士中，約一半是首次置業，由於首次置業者可獲大幅折扣優惠，每人亦可享有多達8000美元（約6.24萬港元）稅務寬減，故首次置業者應不會急於賣樓套現，不過，不少打工仔擔心被裁員，故美國樓市短期難以重拾活力。

百萬伙二手樓　隨時放售

由於金融海嘯令美國金融業持續裁員，曼哈頓和紐約市郊等樓價長期高企的地區，亦難獨善其身。
地產數據機構RealtyTrac上周三表示，隨着失業惡化，美國越來越多地區樓市會失陷。
美國基金公司FirstAmericanFunds首席經濟師亨布里亦警告，一旦樓市有好轉迹象，早前未能以高價售樓的業主，將爭相把物業放售，預料逾100萬個物業會湧入市場，這批樓市「影子存貨」（shadowinventory）將窒礙樓價升勢。