【本報訊】由於商業核心區甲級寫字樓價格至高位，部份投資者轉炒乙級商廈，利嘉閣研究部統計顯示，上月土地註冊處錄得27宗乙級商廈摩售登記，是半年內新高，返回去年11月水平。但登記額只5818萬元，僅及11月時的64%。
摩售登記較4月份增4.4倍，並以上環、灣仔及尖沙嘴乙級商廈居多，反映核心區甲級商廈價高並不吸引，炒家轉向核心邊緣區乙級商廈。

持貨日數減至72.7

上述摩售登記，絕大部份獲利，賺幅最高是西營盤梅芳街5號20樓B室，達28%，炒家持貨僅12日。另上環米行大廈3樓賺99萬，為所賺金額最高。炒家平均持貨日數，由4月份的96.3日，減至上月72.7日，反映市場承接力加強。
摩售金額5818萬元，平均每宗只215萬餘元，除了反映物業質素一般，也反映炒家傾向樓價落後的物業。該行認為，上月商廈摩貨雖增，但業主看好後市，叫價強硬，平盤難覓，未來摩售個案會再減少。
美聯商業部助理營業董事鄺寶謙說，由於現時經濟及股市皆好，不少用家及投資者在市場搵貨，而且盡量持有自用或長線投資，市場貨源不多。
現時尖沙嘴甲級商廈康宏廣場造價每呎約7000元，永安廣場最近成交的海景單位，呎價更達1.2萬元，但麼地道及河內道一帶，成交約4000至5000元，投資者便從樓價較高的甲級商廈，轉而投資樓價暫落後大市的優質乙級商廈。
例如日前尖沙嘴帝后廣場一中層單位，面積1573方呎，便由投資者以897萬元購入，呎價約5700元，原業主約2個月前才以每呎4700元購入，現賬面獲利約160萬元，另外，較早前成交的中福商業大廈中層單位，呎價約5600元。