【本報訊】即將完結的本屆政府，下月便最少有五幅住宅地皮招標或截標，估值涉約150億元，其中發展商翹首以待的前北角邨東面商住地王，已鐵定下月25日招標，市場預計此地已將可為庫房帶來逾80億元收入。
記者：林志光

繼早前有內地發展商攻佔本港土地市場後，昨日入標投屯門地的發展商中，中冶（1618）相關公司是其中之一。來屆政府最近屢見有插手干預本屆政府的施政事件，然而在賣地上，暫未見明顯舉動。本屆政府仍按計劃推出土地招標，至今更已最少有五幅住宅地，落實在下月招標或截標，包括政府昨日公佈的前北角邨東面綜合商住地皮，定於下月25日招標，7月初截標。

臨海罕有　估值85億

因為近月樓價又再不斷攀升，且港島區如該地般臨海的土地已極其罕有，所以，土地發展內雖包括興建交通交滙處及一些社區設施等樓面，但相信無礙發展商積極出價競投的意欲。此地總樓面逾90萬方呎，其中約73.3萬方呎是商住樓面，業界一般估計其商住樓面價值約80至85億元。第一太平戴維斯陳超國估計，其住宅樓面地價每呎可達1.3萬元，商業則約6000元。
下月中下旬截標的四幅土地中，以南區深灣徑前政府宿舍地最受注目，此地由發展商早前以近36億元勾出，業界一般估值約50億元，個別更「瘋估」近75億元。其他截標地還有九肚山、將軍澳、及坪洲地。上述五地粗略估計可為庫房帶來約150億元收入。政府本季擬主動推售的土地中，僅餘一幅將軍澳住宅地，相信或會安排在6月初招標。
此外，港島南區淺水灣道及屯門小欖冠發街地皮於昨日截標，其中市場較看淡的屯門地，反應卻好過南區，入標發展商多達12家，包括近年涉足本地土地市場的中冶，相信該公司更是首次競投政府土地。該公司早兩年便曾參與本地舊樓收購，去年成功統一西環南里舊樓後，旋即以3億元多售出。

11財團入標淺水灣地

從早前中海（688）及雅居樂（3383）副主席以私人名義，各投得鴨脷洲住宅地及西貢豪宅地後，反映無論落腳本地已久的國有企業、抑或近年才參與土地買賣收購的中資發展商，都開始有意欲在本港地產市場爭一日長短。
反應相對失色的淺水灣道地皮，則有11家發展商入標。大昌集團（088）執行董事李永修指，此地位處優質豪宅地段，兼享海景，規模適合公司發展。而只投屯門地的英皇施穎怡表示，淺水灣地有大斜坡，投資風險較高，公司棄入標。至於兩地皆投的發展商有嘉華國際（173）、長實（001）、信置（083）。