【差過沙士】莊太量:本港經濟最快5年將可回復
工商舖莊太量
學者莊太量(右一)認為現時利率偏低,料「放水」威力不如以往,並相信上述政策對本港樓市的影響最快在一年後才可見效。
肺炎疫情,加上政治事件影響,本港經濟疲憊不堪,工商舖市場更首當其衝。盛滙商舖基金創辦人李根興指,現時經濟情況較沙士,甚或金融海嘯時期更差:「而家由高位跌返落嚟仲傷。」李續指,因不少業主叫價企硬,以致目前核心區有不少吉舖,而當區個別業主減租最多四成。反觀民生區有不少超市、飲食等必需行業,因此民生區舖價及租賃在現時市況下較穩定,並看好該區商舖前景。
李又稱,疫情對舖市的影響逐漸減退,相信最壞的時期已過,料下半年會有更多舖位「蝕讓」,成交量將大增,並屬入市好時機。
第一集團早前分別購入長沙灣兩幢工廈並部署重建。集團董事魏深儀表示,現時許多公司選擇從核心商業區,搬往新商貿區寫字樓以節省租金成本,加上網購、KOL等新趨勢興起,故相信未來市場將持續對寫字樓有所需求。魏續稱,集團於荃灣區的兩幢寫字樓即將落成,單位實用面積介乎700方呎至800方呎,最快於下個月推出市場。
本港首季本地生產總值(GDP)按年實質下跌8.9%,創有紀錄以來最大跌幅。香港中文大學全球經濟經濟學系副教授莊太量指,疫情、以至本地社會事件對經濟的影響只屬短期,相信若本港在稍後時間恢復通關,旅遊、零售等行業亦有望反彈,而本港經濟最快5年將可回復。對於美國再度實施量化寬鬆政策,刺激疫情經濟,莊太量認為現時利率偏低,料「放水」威力不如以往,並相信上述政策對本港樓市的影響最快在一年後才可見效。
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