西營盤新盤鄰近兩街市
縉城峰間隔多元化
縉城峰為小型屋苑,僅由兩座物業組成,除了頂層相連單位之外,其餘每戶皆設露台。以分層單位而言,每層7伙,前排A至C室向第一街,後排D至G室向第二街。
雖然屋苑僅兩幢物業,但單位間隔十分多元化,標準單位方面,一房戶面積400餘方呎,以496方呎單位計,交吉(下同)最平750萬元,呎價15121元。兩房戶包括細碼兩房,面積500餘至600餘方呎,現時623方呎單位入場費910萬元,呎價14607元;大碼兩房則另加士多房,面積700餘方呎,751方呎單位入場費970萬元,每方呎12916元。
三房戶也分兩種類型,三房連套房加士多房,面積900餘至1000餘方呎,最平叫價1500萬元,單位面積1029方呎,呎價14577元。大碼三房戶另加工人套房,面積1100餘方呎,1181方呎單位最平叫價1680萬元,呎價14225元。
各座48及49樓部份單位為相連特色戶,面積1300餘至1500餘方呎。頂層50樓為1400餘至3001方呎連天台相連特色戶,單位內置樓梯直抵天台,A室天台更設有泳池。
屋苑絕大部份單位設露台,大廳一律採用落地玻璃窗或趟門,室內開揚光猛。除特色單位較少窗台外,分層單位睡房一律有窗台,實用率介乎73至77%。
世紀21佳景分行經理溫略丹稱,屋苑現有40餘個放盤,平均每方呎叫價1.4萬元。由於過去數月仍有一手貨尾銷售,因此成交集中一手市場,二手市場並不活躍,最近的一宗二手成交,要追溯到去年9月,為2座低層G室,748方呎,以890萬元成交,呎價11898元。
屋苑設有住客會所,提供室外泳池、按摩池、健身室、燒烤區等多項設施。物業毗鄰是主要賣濕貨的西營盤街市,以及設有熟食中心、主要賣乾貨的正街街市,住戶買餸最方便。
交通方面,住戶要等多數年,待港鐵西港島線落成通車,才可享港鐵地利,屆時往港鐵站預計只需步行約兩三分鐘。現階段,住戶可步行數分鐘到德輔道西,巴士路線十分齊備,包括有北角、灣仔、跑馬地等多個地區,不過,回程上山要撐斜路,頗為費勁。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Irina(StageModels)
屋苑最平叫價的一房交吉盤,為介紹的1座中層F室,496方呎,開價750萬元,呎價15121元;較同類最平連租約放盤,外望街市樓景,叫價720萬元,僅高約4.2%。介紹單位優勝在景觀較開揚,客廳向正南,主要望樓景,包括側望「高街鬼屋」西營盤社區綜合大樓,並有少許山景襯托。
屋苑一房單位由於面積較細,為求加大客飯廳空間感,一律採用開放式廚房及無火煮食爐,浴室則設於睡房內。單位內櫳及廚廁均新淨企理。
間隔:1房1廳;另露台
實用率:75%(不計窗台)
呎價:15121元
租值:1.8萬元
回報率:2.9厘
資料來源:世紀21佳景
叫價1680萬元 2座低層A室 建築面積1181方呎
廳房向北望少海景
屋苑大碼三房戶交吉放盤不多,介紹的2座低層A室,是唯一同類交吉盤,單位1181方呎,叫價1680萬元,呎價14225元。同類間隔另有連租約放盤,入場費1600萬元,呎價13548元。
單位內櫳全新,無人住過。間隔三房連套房加工人套房,廚房及工人套房分置玄關位兩旁。廚房雪櫃、洗衣機等多種電器,均屬西門子品牌。最吸引的是,長廳十分寬敞。兩個細房各約50方呎,套房約110方呎,備有曲尺窗台,採光度高。單位廳房向正北,可在樓群中望見少許海景,惟附近有地盤。
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及露台
實用率:74%(不計窗台)
呎價:14225元
租值:3.5萬元
回報率:2.5厘
資料來源:世紀21佳景
地址:西營盤第一街8號
座數:2座
住宅樓層:50層(實際36層)
每層伙數:3至7伙
單位總數:488個
建築面積:455至3001方呎
實用率:73至77%(不計窗台)
間隔:1至5房
落成:2010年
發展商:嘉里及市建局
管理公司:嘉里物業管理服務
管理月費:每呎2.25元
設施:平台花園、會所、商舖、停車場等
校網:小學11網;中學中西區
◆區內最新,設住客會所
◆鄰近港鐵站正在興建
◆1座單位為最平交吉盤
◆2座單位全新未住過
◆鄰近街市,環境另類
◆放盤少,二手成交疏落
◆1座單位客飯廳較難分區
◆2座單位景觀有變數