【趣blogblog】人仔.港股.港樓三角關係(股榮)
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周中列出近半藍籌已步入熊市(詳見 https://bit.ly/2KrMHoc ),港股究竟屬牛抑或屬熊,關鍵睇一個因素:人民幣。
今輪人民幣下跌速度之急之快,具備2015年8月人民幣惡意貶值的影子。當時(8月11日)人民銀行透過調整中間價,使人幣滙率暴跌超過3%,創1994年最大單日跌幅。而過去兩星期,人幣滙率亦累積下跌超過3%,今年存人幣收息的市民,回報極速蒸發。
當年人幣單日急跌,只是惡意貶值的序章,官媒聲稱僅屬一次性調整,不視為趨勢性貶值,結果是半年後人幣累跌6%,期間港股亦由約24,600點,向下調整22%,至翌年1月底約19,000點水平(圖,黃色部份)。及至今年1月下旬,港股創新高之時,巧合地亦是人幣近年最強的時刻。由今年2月開始至今,人民幣累跌約5.1%,同期港股亦下挫超過13%(圖,藍色部份)。
貿易戰7月6日開打,打貶值牌令關稅影響降低,恐怕只是自欺欺人。三年前人幣貶值,骨牌效應除了令外資狂沽人幣資產,趨勢形成下,熱錢極速流走,中國外滙佔款甚至是外滙儲備都急速下跌,令當時欲「保滙救市」淪為笑話,結果是信心盡失下「股滙雙輸」。
人幣跌,利淡香港樓市。2015年至2016年港樓曾有一段調整,正好與貶值時間吻合。2015年8月人幣急貶,差估署的樓價指數亦於同年9月底(306.1)見頂回落,跌了足足半年,幅度約11.3%後,樓價指數於翌年4月重新起步回升。
人幣急跌,樓價反應一般較股市慢兩至三個月,過去兩個月人幣回落,樓價會否於7月始作出「顯著」調整,同一時間,政府剛出三招新房策,甚至乎拆息高企下,銀行隨時加按揭息,會否就是樓價回吐的契機,第三季很快會有分曉。
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