香港前景持續不明朗，不少港人考慮出走，尋找另一出路。其中「馬來西亞-我的第二家園」（MM2H）成為港人熱門移民選擇。當中申請MM2H必備的無犯罪紀錄證明書（俗稱良民證），須向香港警方申請，但排期時間拖長。由於MM2H實為「養老退休簽證」或是「陪讀媽媽簽證」，有當地律師指，MM2H不可打工、做生意，以避免觸及當時法律。移居時需考慮住屋需求，有海外樓市專家指最多港人居住城市怡保及檳城，升值潛力未必如新發展區新山。

MM2H申請創17年新高

2002年開始至2019年的6月，香港人申請MM2H佔1,295人， 但在今年7月至9三個月錄得逾千宗申請，已創下是過去17年的新高。investMAN聯乘SAKURA GLOBAL舉辦一連兩場【全球樓行馬拉】FAN享會，兩場共有超過250名壹會員出席。持有馬來西亞官方牌照的安邦第二家園移問顧問林莒歆，出席FAN享會時表示，MM2H為十年可續居住簽證，只要一人申請，可以全家獲簽；亦可以帶上19歲以下的子女，其中申請人在50歲以上或以下的財務要求均有不同（可見表一），另外一年後可以提取最多一半存款，用於房產、汽車、教育、醫療。

她又指，申請要求需有每月2萬港元收入，在十年之後更新簽證，若是50歲以下需要工資證明，而50歲以上則提供穩定的被動收入，例如租金﹑藍籌股股息等。

律師︰小心買中土著單位

當地律師，Alan Tan & Lee律師事務所合夥人李萬寧提醒，以MM2H移居馬拉，不可以打工，即使創業亦不可參與實際運作，更不可以不可獲得薪金，並要以股東身份賺取股息，以免抵觸當地法律。若打算於當地創業及靠實力打拼「落手落腳做」，可以考慮MM2H以外，申請商業登記及工作簽證。

另外她亦補充，外國人不能購買當地數項物業類型，其一是物業價值少於100萬令吉（約200萬港元）或州政府設定價位，因為當地政府當時為打擊不斷上升的樓市，限制海外買家可購買100萬令吉的物業，部份州政府更設置200萬令吉。

值得一提的是低收入人士的廉價屋、馬來人保留地及當地土著單位。由於馬來西亞政府優先考慮土著住屋問題，當地每個州份的新發展項目，規定劃出30%至70%為土著單位，發展商若無法出售給當地土著，可以向州政府申請釋放該批單位，買家宜向發展商查詢有關單位，是否被認可為土著單位或位於馬來保留地，因為買家再次出售時或需要向州政府申請。

經營海外房地產的Sakura Global董事張明珠指，馬來西亞地大物博，並非每一個地區的承接力都好，移居人士宜先租後買，而且MM2H在一年可以取一半存款買樓，變相減輕首期負擔。

當地大型發展商GSB Group總經理李斯仲指，目前最具升值潛力的城市為新山， 因為以平均價比較，吉隆坡每呎大約2200至2500元令吉（約4400至5000港元），但新山則是600至800多元令吉（約1200至1600港元）， 然而不少人擔心當地犯罪率較高，他指十多年前 新山無可否認犯罪率較高，但馬拉當局最近2018至2019年統計達20%下跌。

至於最中伏城市必選馬六甲沿海地區，當地吉舖處處以及爛尾一大一路工程「皇京港」。他指，沿海是剛開發的地方，人口一定不夠，一定要找一個人口多的地方，若要買入馬六甲樓，他建議市中心，因為住置佳及旅客多，千萬不要貪平。

記者：吳美茸

【全球樓行-馬拉】FAN享會

主持：《全球樓行》Wendy

嘉賓陣容︰
林莒歆 第二家園移民顧問
李萬寧 Alan Tan & Lee律師事務所合夥人
張明珠 Sakura Global董事
李斯仲 GSB Group總經理

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