有利公司發展的一個關鍵點,是強拍條例今年通過,將門檻由9成降至8成,是令舊樓成功收購全部業權的關鍵點,因以往不少舊樓的業權都在收購至8成便因小部份業主拒絕賣樓而停滯不前,最近一個例子,是集團已持有旺角亞皆老街嘉都大廈逾8成業權,近日提出強制拍賣的申請。嘉都大廈樓齡超過50年,由於位處旺區,重建後價值將大幅上升。
要了解這盤生意的潛力,從公司年報可知一二。年報載,全港約有40000幢樓宇之樓齡達40年或以上,當中8%或約3200幢超過50年。於60年代,香港人口及經濟高速增長,樓宇數目大增,但建築上的科技卻有所不及,以上舊樓的重建需要便構成田生的日後潛在生意,未來10年將有數以萬幢計樓宇由40年樓變50年,對田生來說生意機會有多無少。
未來10年收購舊樓仍大有可為,對田生來說更急切的應該是增加收購本錢,亦即公司股本,相信轉主板後公司的集資能力亦會有所提升。最後一提,是集團於本月7日向公司5位董事授出共500萬份購股權,每份行使價1.14元,一般而言,購股權有利提高管理層增加股東回報的動力。
歐陽風