本港土地供應短缺，發展商積極覓地發展，新界西土地為發展商主要發展目標。最新有向城規會申請，將元朗南生圍東成里，位處元朗公路及朗成路間，一大段「未決定用途」的地帶，改劃為綜合住宅發展，57.6萬方呎地盤面積發展為16幢住宅大樓以及34幢洋房，提供3,848伙住宅單位。該地帶有部分地段售予「Winghing Investments Ltd」，公司董事為蘇永乾，以及另一間海外註冊公司「Ideal Ace Investment Ltd」佳熙國際有限公司。

地段為元朗南生圍丈量約份第103約多個地段和第115約多個地段，目前為「未決定用途」，申請改劃為綜合住宅發展。地段地盤面積57.6萬方呎，申請人計劃以3.082倍住用地積比以及0.1倍非住用地積比，發展成177.66萬方呎住用及5.76萬方呎非住用樓面面積，興建成16幢住宅大樓以及34幢洋房，共提供3,848伙住宅單位。

申請人指，地段自1990年8月涵蓋於法定圖則，為「非指定用途」地帶，並於1994年指定為「未決定用途」地帶，至今點閒置29年仍未有發展定案。但地段位於元朗新市鎮和錦田北，兩個新界西主要住宅群間，若發展為住宅用途，便能延展新市鎮發展，以及回應社會對房屋的需求。申請人補充，按照《長遠房屋策略》所估計，3,848個私人住宅，佔政府全年私人住宅供應目標的29%，能緩解短至中期的房屋短缺。

近年不少發展商積極開發新界西南生圍土地，當中包括新地(016)於10月時，曾經向城規會申請，改劃元朗南生圍東成里近山邊村一帶地段，發展成1,955伙分層住宅發展，並引入「跨代共居房屋」概念。不過翻查紀錄，鄉郊及新市鎮規劃小組委員會於11月15日決定延期。

記者 李嘉俊

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