【本報訊】歐美經濟不景，外資對本港商廈需求大減，核心區商廈由中資力撐大局。近期中區不少擴充及升級個案俱由中資背景的金融機構或律師事務所承租。民生銀行（1988）增租中環美國銀行中心逾8000方呎樓面，月租近42萬元。民行於09年在港上市，當時租用中環美國銀行中心36樓全層作為總部，共15268方呎，月租約84萬元，呎租55元。由於要配合擴充需要，新近增租同廈32樓A1室、A3的6號室，合共8088方呎樓面，月租41.8萬元，呎租51.7元。以呎租計算，較兩年前租用樓上單位還要低6%。因目前中區商廈供過於求，拖低租金，美國銀行中心在年初時呎租徘徊60至70元之間，但最新已跌至50餘元水平。

復星75萬租工行大廈

除增租樓面外，有一家內地律師事務所，目前租用中環和記大廈低層2573方呎單位，月租16.7萬元，趁現時中環租金下跌至較合理水平，隨即展開升級行動。據悉，已落實轉租同區怡和大廈低層約3000方呎單位，月租約31萬元，呎租逾100元。雖然面積較前只略增，但租金支出卻大幅增加85%。較早前，區內中國工商銀行大廈21樓全層1.66萬方呎，交吉放租一段時間亦未能找到全層租客，終由在本港上市的內地公司復星國際（656）肯租用近半層樓面，月租75.5萬元。