【本報訊】「梁十招」難遏高溫樓市，措施公佈後各區續錄二手成交，當「梁十招」冇到。另政府決定轉租為售的青衣「置安心」計劃，接近政府消息人士透露，當局初步傾向以市值七至八折出售，又考慮預留小部份單位供單身人士申請。
記者:譚靜雯　湯家明

儘管以折扣價出售，仍有市民昨已急不及待飛撲入市，購買同一條街的偉景花園。大圍居屋雲叠花園更再度破頂，呎價升至6535元，打低同區富嘉花園外，成新界最貴白表「居屋王」。
特首梁振英日前宣佈曾蔭權政府的可租可賣「置安心」計劃正式「死亡」，約1000個於青衣青綠街的置安心單位全數轉租為售，低於市價售予家庭月入4萬元或以下的家庭，最快明年初預售樓花，銷售細節交由房協研究。至於其餘4000個置安心單位，就會被全新的「置業安居計劃」取代。

銷售模式參照夾屋

接近政府消息人士透露，青衣1000個單位將以可負擔的折扣價出售，「呢批單位銷售模式、定價都會類似夾屋，最重要睇番合資格人士嘅供樓負擔，初步可能係市價七折、八折，但今年底要再傾，因為個價都要貼市先得。如果樓價仍然高企，政府估計都會吸引好多人申請，或者都係用番抽籤公平啲。」

雲叠花園破頂價易手

現時青衣私樓呎價約6000至8800元不等，假設「置安心」以七至八折出售，預計呎價徘徊4000餘至5000餘元水平，若500餘方呎單位，估計入場費約300萬元。美聯營業經理曾偉明表示，該計劃定價及具體入息限制仍未明確，暫對市場沒太大影響，相反，有買家昨率先以318萬元，購入同屬青綠街的偉景花園5座高層H室，598方呎，呎價5318元。政府出招後，更有買家以518萬元購入區內盈翠半島7座高層B室，651方呎，呎價7957元。
至於青衣及荃灣區業主未受「梁十招」嚇窒，未有減價個案，同時荃灣西鐵站毗鄰地盤會在10月招標出售，普遍料地價不會過低，增強業主信心。
市民高價搶居屋勢頭未止，老牌居屋雲叠花園，6座中層F室，482方呎，以315萬元破頂價沽出，呎價6535元，成最貴新界白表居屋。富誠區域經理林栢榮表示，牛池灣瓊軒苑高層3室，508方呎，出招後買家297萬元買入，呎價5846元。
一手方面，恒地（012）與新世界發展（017）等合作的馬鞍山迎海仍待批預售樓花同意書，料下周獲批，隨即開售。恒地營業部總經理林達民指，計劃先推第3座1054方呎的三房戶，意向呎價約1萬元，料入場費逾千萬元。
九建（034）深水埗景怡峯預告下周一起加價，幅度由4%至6%，呎價由9500元調升至近1萬元，該盤昨單日售出3伙。宏安地產（1222）的西營盤薈臻已沽約30伙，昨加推20伙，平均呎價14770元。

青衣區部份屋苑造價

1.青怡花園
平均呎價5800至6000元
樓齡26年

2.偉景花園
平均呎價5300至5400元
樓齡21年

3.青泰苑
平均呎價5400至5500元
樓齡24年

地產界意見

【逐步糾正爛攤子】
「樓市問題是早年政府停止賣地所遺留下來， 已經做錯很多年， 需要時間逐步糾正。 目前房屋政策方向正確，日前推出的十招， 顯示政府有決心處理房屋問題。」

【不影響銷售策略】
「支持多建資助房屋，幫到市民上車，居屋與私樓係兩個完全唔同嘅市場，唔會影響集團銷售策略。」新措施被指力度不足，楊文謂，「要等政府做好呢一批計劃先。」