土地供應短缺，加上官地競爭激烈，發展商積極改劃旗下農地及舊樓。新地(0016)去年向城規會申請改劃旗下東成里項目，用作興建住宅及社區樞紐，不過未獲城規會通過。最新修訂地積比率，住宅地積比由2.68倍減少至2.15倍，令涉及的住宅單位由1,955伙減少至1,518伙，大幅縮減22.4%。

申請地點位於元朗東成里，博愛醫院及元朗公路北面一段地皮，地段面積約35.2萬方呎，申請人申請以2.15倍住宅地積比，發展為75.7萬方呎住宅樓面面積，涉及8幢8至21層住宅大樓，1,518伙住宅單位。相比去年原本申請以2.68倍住宅地積比，住宅樓面減少約18.7萬方呎，住宅大樓幢數維持不變，但幢住宅大樓層數則相應減少10層，由最高31層減至21層。不過單位總數由1,955伙減少至1,518伙，每個單位平均面積，反而由483方呎增加至499方呎。

而非住用地積比則有所增加，由0.117倍增加至0.14倍，發展為4.9萬方呎非住用樓面面積，興建3幢3至4層高，包括商店、幼兒園及健康中心的商用物業。

項目原於2014年獲准以0.37倍地積比，興建65幢3層高、平均面積逾2000方呎洋房，唯14年同年改劃作分層住宅，並提高地積比至0.74倍，興建455伙單位，都於2016年獲批。

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