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匯萃「劏房戶」五年蝕140萬離場

蘋果日報 2020/11/06 00:00


【本報訊】近年超高呎價推售的市區劏房盤,近期蝕讓個案不絕。全屬開放式單位的尖沙嘴官涌街匯萃,剛錄得今年首宗二手成交,成交價首次跌穿500萬元,219方呎單位蝕逾140萬元離場。
土地註冊處資料顯示,匯萃高層A室,實用面積219方呎,原業主2015年10月以598.9萬元一手買入,當時呎價27,347元,單位剛登記以478萬元轉售,呎價21,826元,持貨五年賬面貶值120.9萬元或20%;若計及佣金及釐印費等使費,相信實際蝕逾140萬元。單位去年11月放盤,原本叫價600萬元,最終大幅減價兩成甩身。
區內代理坦言,「呢啲劏房盤蝕死人,當年開賣炒高鐵概念,現時全部炒燶」。匯萃單位總數66伙,現有31伙放盤,比例一半,大部份蝕讓求售。其中樓上高層A室,實用面積220方呎,業主2015年以614萬元購入,現時開價都是510萬元,未賣出賬面已蝕一球,「仲唔係蝕死人」。

傲瀧再錄兩損手個案

過去吸引不少藝人入市的清水灣「明星盤」傲瀧,再錄得兩宗蝕讓。包括16座低層E室三房戶,實用面積968方呎,以1,650萬元沽出,呎價17,045元。原業主2018年5月以1,680萬元購入,兩年賬面蝕30萬元,因未過三年額外印花稅(SSD),需付樓價10%稅款,料實蝕約200萬元。另實用面積968方呎的9座高層E室,原業主2017年以1,650萬元買入,最近以1,580萬元沽出,賬面損手70萬元。
移民賣樓盤湧現。美聯蘇順華稱,青衣盈翠半島6座高層H室,實用面積518方呎,兩房間隔,享海景,在外國有生意的業主計劃移民賣樓,今年9月以998萬元放盤,近日減至968.8萬元終沽貨,呎價18,703元,屬屋苑兩房戶近三個月高位。原業主持貨15年賺653.8萬元離場。