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樓宇管理維修信箱
大廈排污渠管應定時視察

蘋果日報 2005/06/20 00:00


香港房屋協會為非牟利機構,與《蘋果日報》合辦本欄,逢星期一刊出,講解有關私人樓宇管理及維修問題,歡迎讀者來信查詢。
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熱線:28821717
傳真:28822001
讀者田先生居住大廈,排水渠嚴重銹蝕及漏水,現查詢應如何處理?
房屋協會答:
渠務問題的主要成因包括:
‧排水渠的直徑或寬度不足、彎位太短等,令污水不能暢通地排走,產生異響及導致回湧、渠道淤塞損壞
‧堆積物在彎位累積,令渠道或排水管的接口漏斗淤塞
‧排水渠托架數目不足或老化,令渠道變形及破裂
‧選用易於銹蝕的生鐵排水渠管
‧U形或樽形隔氣彎管,反洪吸隔氣彎管和水廁內的「水封」已流失,使排水系統或衞生設備發出異味
‧違法的加建,令排水系統負荷過大
‧違法改建,如將污水渠駁入清水渠,拆除或改動「入氣閥」或氣喉,會破壞排水系統的正常運作或導致回湧、產生異味等。
要確保大廈排水系統或衞生設備正常運作,業主立案法團或管理公司須定期視察排水系統。當遇到渠管如漏水,長期淤塞、發出惡臭等,應聘請建築專業人士進行評估,並聘用認可承建商進行維修工程。若大廈比較殘舊,更換全部渠管可能比頻繁的維修較為化算。

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