一手過了最旺的11月，消耗了近2000個購買力之後開始腳仔軟，後勁不繼，大圍盛世及快將開售的新盤成為強弩之末，這反映了購買力被鎖後的回吐現象，買家未敢在年尾前作出入市決定，即使有閒錢都選擇多看一會。
老實點講，近兩個月樓盤的質素較次，個人認為除了香港仔深灣9號叫好叫座外，其餘樓盤皆非超豪物業，亦非大眾化樓盤，未能起哄已是意料中事，亦證明了公眾要樓盤好，亦要價錢好，並非一再盲目入市，非買不可，與去年熱爆搶購形勢有天淵之別，希望明年第一季可以有改善空間。

調整剛開始　乏復蘇動力

老樓做了少少研究工作，明年第一季有三個新盤特別矚目，分別位於一個西九龍盤和兩個新界盤。首先由信置及華置等合作發展、鄰近九龍站的油麻地樓盤，樓盤位於未來高鐵站附近，擁有地理和西九概念，但亦有缺點是鄰近舊區和高速公路旁。
另外，兩個為新世界/港鐵發展的沙田車公廟站上蓋和新地/西鐵發展的屯門輕鐵站上蓋，同樣有鐵路概念，同樣主打大單位為主。
這三個樓盤同樣擁有鐵路沿線和通往內地關口重鎮的優勢，似乎銷售對象直指內地客居多，亦不是一般香港中產人士買得起的樓盤，當然內地富貴人多的是，金額1000萬元或以上的樓盤，自然也難不到這批內地大款。
市場估計，明年內地放水，令資金放生轉活，來港炒股炒樓無間，刺激股樓再現生機，老樓認為大款也是投資者，亦有一般投資者心態，寧買當頭起。
本港樓市剛開始調整，未有復蘇動力。假若開價太高或是碰上資金退潮期，內地客仍要保持戒心。
一手盤在明年第一季推出與否，除了視乎批出售樓紙進度外，最大因素當然是大市氣氛，這兩個月甚為關鍵性，可惜碰上連續三個大假包括聖誕，新年和農曆新年，實質尚餘約一個月的工作天，不能否定大逆轉的機會，但老樓估計機會率少於一半，甚至低至兩成把握，主因是資金抽緊未見改善，有多少可以全資買樓的大款呀﹗

劉兆昌
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