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【二手成交】沙田第一城2房跌至「5球」 2個月回落逾一成

蘋果日報 2019/09/01 17:00

二手成交

局勢動盪,二手樓價不斷尋底。上車屋苑沙田第一城,繼日前錄單位跌至「5球」後,所謂一不離二,今日再增添一宗500萬元成交。美聯物業黃錦瀚表示,52座中層C室,實用面積304方呎,建築面積410方呎,業主剛以500萬元沽出,實用呎價16,447元,屋苑接連錄500萬元邊緣成交,上述匯豐銀行網上估價537萬元,成交價低估價低7%。原業主2012年斥315萬元買入,是次沽貨,賬面賺185萬元,升59%。同座樓層更低單位D室,實用面積同為304方呎,向東南,今年7月以563萬元沽出,相隔不足2個月,高層平過低層,造價重回年初水平,較2個前同類單位回落逾一成。
九龍灣得寶花園兩房450萬沽 1個月平90萬
利嘉閣鮑允中表示,九龍灣得寶花園G座中層7室,實用282方呎,望海景,6月放盤叫價530萬元,其後減至490萬元,最終再減至450萬元易手,累減80萬元或15%,呎價15,957元。同面積單位,為A座高層戶,實用282方呎,去年8月成交價560萬元,新成交比同類癲價回落110萬元或19.6%。而今年8月登記之成交,為F座中層7室,實用282方呎,以540萬元易手,目前新成交亦平90萬元或16.7%。不過原業主2014年以300萬元買入,持貨5年賺150萬元。
淘大花園兩房6球沽 高位回15%
同區另一個受歡迎屋苑淘大花園I座中低層6室,實用391方呎,兩房間隔,8月底放盤叫價620萬元,減20萬元以600萬元成交,呎價15,345元。同類單位去年7月造價高達706萬元,為1期G座高層戶,如今新成交回落106萬元或15%。而上月已登記成交,如為C座中高層戶,實用390方呎,成交價670萬元,新成交亦平70萬元或10.4%。
綠楊新邨兩房630萬沽 距高位跌近20%
荃灣港鐵上蓋屋苑綠楊新邨一個兩房單位,剛以630萬元沽出,距離高位770萬元跌近20%。
中原地產黃一鋒表示,6月份社會運動持續,樓市交投量相對下調,加上中美貿易戰令經濟前景更加不明朗,最近錄得很多長線投資者沽貨離場。綠楊新邨D座中層7室,實用面積445方呎,2房間隔。業主以630萬元將單位沽出,實用呎價14,157元。綠楊新邨2房成交由高位約770萬元下調至630萬元,跌幅達18%,他預期,短期內該屋苑成交價有機會下試600萬元或以下。黃一鋒指,原業主於2013年以418萬元買入單位,持貨6年,賬面賺212萬元,升值51%。
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九龍灣淘大花園
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九龍灣得寶花園
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荃灣綠楊新邨