【房託業績】朗廷酒店可分派收入挫37% 今年起降低分派率
蘋果日報 2020/02/11 17:15
朗廷酒店陽光房託
朗廷酒店（1270）公佈截至去年12月底的全年業績，期內可分派收入急挫36.9%至2.59億元，每股末期分派減少67.6%至3.4仙，拖累全年分派減少37.9%至19.5仙。期內酒店組合收入減少17.1%至13.5億元，撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動後盈利倒退45.9%至1.69億元。公司指，今年開始將分派率由可分派收入100%降低至不少於90%，以增加現金儲備應對疲軟的交易環境以及進行中的資產提升活動。
公司指旗下三家酒店均位於頻繁發生示威活動的主要購物和旅遊區而受到嚴重影響，去年下半年可出租客房平均收入下降了55.5%，朗廷酒店、康得思酒店及逸東酒店入住率按年跌幅介乎27.3至31個百份點。於去年12月31日，酒店組合估值下降至175億元，而2018年底為201.77億元，換言之，一年間物業帳面值蒸發26.8億元或13.3%。
展望2020年，由於WHO近期宣佈將中國爆發nCoV列為「國際公共衛生緊急事件」，令訪港旅客進一步急降，酒店管理人正繼續採取節省開支策略保障酒店的利潤，但預期上半年的表現將會大幅落後於2019年。酒店預計香港客房的需求於短期內仍將非常疲軟，因此將繼續透過刺激性的促銷方案吸引預訂時間較短的旅客，以及持續實施嚴格的措施，控制酒店的營運成本。
【陽光房託中期可分派收入升0.8% 上水中心出租率跌1.7%】
陽光房託（435）公佈截至去年12月底的中期業績，可分派收入按年上升0.8%至2.34億元，每基金單位分派13.2港仙，按年持平，期內收入按年增2.9%至4.37億元，惟除稅後溢利大幅減少96.4%至3,070萬元，主因是投資物業公允價值錄得1.63億元虧損，而2018年同期錄得6.62億元收益。
物業收入淨額增長主要由辦公室項目帶動，而零售物業收入淨額則倒退0.47%至1.74億元；另外，旗下商廈整體出租率由去年六月94%上升至年底95.7%，呎租亦漲3%至36.6元，不過，零售物業出租率半年跌1個百份點至97.1%，主要反映上水中心購物商場及新都城一期空置單位空租期較長的情況。當中屬於東鐵沿線的上水中心商場出租率半年跌1.7個百份點至96.4%，同時續租租金增長收去年六月19.2%收窄至7.2%
管理層指，自去年下半年開始困擾本地的社會爭議明顯對經濟增長造成嚴重影響，失業率上升、訪港旅客減少、新型冠狀病毒爆發均不利消費者支出。另外，鑒於當前的流動資金環境及信貸風險，陽光房託仍認為港元融資成本可能會較美元為高 。今年首六個月，陽光房託寫字樓及零售物業租約到期將分別佔可出租總面積約12.1%及18.9%。
由於零售銷售疲弱將無可避免地導致空置率上升及較低的續租租金增長，甚或負增長，故此零售行業的租金前景仍然極不明朗，而預計寫字樓租賃市場的表現將相對較為理想。