觀塘區坪石邨的大廈外牆光潔亮白，很難想像部份單位天花剝落，牆身潮濕滲水。政府所規管的公屋尚且如此，劏房、工廈單位、天台屋等數以十萬計居民，更顯無助。6月中，10日內就有兩宗舊樓天花塌石屎事件，可見港式貧民窟已響起警號，但政府仍只重彈增地建屋的長曲老調。全球各地已推陳出新，香港政府能否從中借鏡，以創新及中短期房屋政策令港人「住得起又住得好」呢？

香港已連續第七年成為全球樓價最難負擔的城市，港人平均需不吃不喝18年才可置業，按政府統計處2016年公佈的數字，港人在2014/2015年度住屋開支佔超過三分之一，成歷年之冠。要有安居之所，政府除了讓港人在私人市場繼續租樓、背負樓債，或是等待公屋輪候、居屋攪珠外，施政方針仍困於綠置居計劃等「買磚頭」胡同，然而住屋之重點在「住」，而非「擁有」，海外的社會房屋政策或可成出路。例如德國及荷蘭等政府批地予「社會房屋企業」向有需要家庭分配房屋，這類房屋通常沒有業權，而只有居住權。部份更規定居住年期，以鼓勵戶主儲下租屋支出，為日後置業做準備，這不但可加快房屋流轉，貧困家庭亦毋須在上公屋前捱貴租，法國更規定大型市鎮需有20% 的廉租社會房屋，甚至兼作臨時及長遠居所。

除了社會房屋之外，外地亦研究減低建屋成本，務求「快靚正」建屋，例如英國以貨櫃屋作中轉房屋、新加坡研究3D打印屋、創科團體推出鋁屋等，都是裝拆方便的房屋，香港現有超過5,000份短期租約土地，可研究在市區興建臨時居所，令更多人走進房屋楷梯，未必需響應官員「搬到偏遠地區」的呼籲。

政府只着眼推動上樓住屋，徒然困於「有得住」的思維，然而如何「住得好」，在政府《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》中乏善足陳，政府因循「要新地建新屋」框架，只着力開拓新界北及東大嶼新區，未有加推新方案加快大廈維修保養、翻新舊區的步伐。房委會自2006年起推出「全方位維修計劃」，共計為過百萬個公屋單位維修，然而審計處翻查近年項目，揭發近九成工程欠理想需更換或修正。我們每周也派義工到公屋為有需要家庭上門維修，亦眼見住戶啞忍單位失修，特別是無力自行維修的長者，只能「阿Q」地以公仔貼紙等遮掩，更甚是頭笠膠袋，以防天花剝落中「頭獎」。私樓市場方面，劏房、工廈、天台屋的惡劣環境報道無日無之，「劏房豪宅」呎數亦每每刷出新低至128呎，這些樓宇怪象，每日在自詡國際大都會的香港上演。台灣早於2012年定出「基本居住水準」，一人平均居住面積約140呎，與現時香港人均居住面積相近，但台灣規定住宅需包括廁浴、客廳等設施，法國亦有類似規定，更規範單位防火、通風、衞生的標準，以釐定發放房屋津貼，確保基本居住質素。

除了留意居住質素外，維修或重建老化樓宇亦是當務之急， 上周三黃雨下紅磡就有一唐樓塌露台，住客死裏逃生。《2030+》亦已列明在2046年老化樓宇的數目較現時增加300倍，但香港政府推動重建項目屢為人詬病，這或可借鑑波蘭在2015年所修改的重建樓宇法案，法案向居民（不論是否業主）提供資金修葺，更保證可留居原地，此舉有效鼓勵居民主動維修，毋須擔心居所改善後被業主迫遷。

誠然，以上只略述海外中短期解決房屋問題的方法，能否在港推行亦需靠法規上的拆牆鬆綁，萬不能固步自封。且看新政府能否破除保守觀念，在「覓地建屋」以外另闊溪徑，盡快解決「港式貧民窟」，做到「住得起又住得好」這基本需求。縱觀全球先進地區已一再走前，邁向環保房屋設計之路，回過頭看本港房屋政策，其可進步空間之大，相信每個港人都清楚明白。

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