政府研究向居屋業主貸款補地價，財案無加辣措施，消息對居屋起火上加油作用。天水圍有居屋「辣招貨」炒貴兩成，天麗苑一個無房開放式單位，呎價逼近萬元，達九千四百七十九元，成為天水圍史上呎價最貴樓王。

中原地產王樹明表示，財案無加辣消息，上車用家趕入市，天麗苑一伙高層十室最細開放式單位，實用二百一十一方呎，財案公佈當晚以二百萬元連地價易手，呎價近九千五百元，貴過同區嘉湖山莊等所有私樓，破盡天水圍住宅呎價歷史最貴紀錄。97年高峯期，嘉湖山莊呎價亦未見過「九字」。此外，單位有租客居住，現收租五千三百元，買家不能睇樓購入。買家為區內租客，見單位銀碼細，「好過交租」。

原業主二零一三年一月以一百六十四萬五千元連地價購入，短短兩年炒貴兩成，即使持貨未夠三年須付一成額外花稅（SSD），扣除辣稅後賬面仍賺約十五萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料仍賺近十萬元，還未計租金收益。