一手銷情弱 貨尾九年半新高
比例達14.6% 恒地封王
【本報訊】政府以重稅打壓樓市之外,又對一手樓實施新住宅銷售條例,導致一手銷售急放慢,發展商貨尾滯銷,推高貨尾重上新高水平。中原數據顯示,第二季全港一手積存貨尾量達6,535伙,貨尾比重高達14.6%,為九年半以來的季度新高。其中,恒地(012)更登上貨尾量最多的榜首位置。
記者:湯家明
自從4月底政府實施一手住宅銷售條例後,新盤市場一日賣數百伙、甚至千伙的旺銷場面已不復再。中原研究部聯席董事黃良昇表示,受多項買樓稅項纏繞下,買家入市意欲低,發展商推盤更見審慎,阻礙銷售進度。
該行就全港145個新盤進行統計,涉及單位數目達44,758個,扣除當中賣出單位,貨尾量6,535個,貨尾比重達14.6%,相比今年第一季有關比重12.1%,上升2.5個百分點,同時亦是03年「沙士」第四季後的九年半以來新高,足以反映政府實施各項重稅下,如雙倍印花稅(DSD)及額外印花稅(SSD)等,打擊新盤銷情,尤其是大額的豪宅新盤,銷情更欠佳。
以置地的大坑上林及永泰地產(369)的西半山懿峯為例,兩個豪宅盤同於上周二開賣,截至昨日剛好一周,惟兩盤於一手住宅銷售網均未見任何登記成交。
各主要發展商中,以「四叔」李兆基任主席的恒基地產,儘管集團已相繼推出一手盤發售,惟貨尾量仍達1,738伙,成發展商貨尾之冠。旗下元朗尚悅,原定5月推售的516伙,因樓書資料錯誤而押後至本月中發售,過去10天,一手住宅銷售網錄賣出163伙,佔推出單位31%。新增貨尾最多發展商為新地(016),目前積存貨尾1,174伙,居貨尾排行榜第二位,過去一季,新增702伙貨尾;而信和(083)則增加40伙。
新地副董事總經理雷霆指出,集團未有刻意拖慢開售,只是要因應一手新例,印製完備樓書需時,遂影響推售進度。集團計劃下半年先推卑路乍街Imperial Kennedy,雖然超級豪宅市道極為淡靜,旗下山頂加列山道12號及赤柱村道50號兩項目仍維持出售,最快第四季推出。
至於曾被指為「囤樓王」的恒隆地產(101),集團主席陳啟宗今年2月指,該集團持有貨尾1,400伙,會在適當時候出售,惟過去五個月一直未見出手散貨,相信貨尾量仍維持上述水平。中原研究報告未見將該集團貨尾計算在內,市場料以該集團貨尾量來看,應可打進三甲。
此外,元朗成為全港最多貨尾地區,佔1,977伙,一季增508伙。
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