歐債危機令全球經濟陰霾密佈，但亞洲區單就樓市來說，暫未見有大調整。當然樓價同樣處於高水平的情況，亦出現於歐美，好像紐約及倫敦的樓價仍然高企，紐約市中心樓價高踞不下，倫敦的樓價更比金融海嘯前還要高。這相信與外資有關，內地、俄羅斯、中東及印度等都有不少富裕人士，他們手持大量資金，四出購買房產。他們資金充裕，置業是為了投資保值，故選擇最核心、最優質的物業，支持了紐約、倫敦等一線城市優質物業的樓價。不過，離開這些優質區域，樓市的跌幅其實相當厲害。
話說回來，筆者估計，索羅斯看淡香港樓市，原因是在房地產周期中，香港包括亞洲仍處於高水平，要調整的話，很大機會是向下。除了息口趨升、資金鏈趨緊、環球經濟放緩等因素，導火線相信是明年特首選舉。
新政府換屆，臨近選舉那段時間，市場會比較敏感，不排除有人會製造一些輿論。現時兩個呼之欲出的疑似特首候選人，對房屋政策的理念都有很大分野，其中一個與當年八萬五有千絲萬縷的關係，至於另一位相對給人有親商界的印象，故屆時若有突發事件，導致市場氣氛風向突然逆轉，市場勢將變得恐慌，甚或會否因而重提八萬五亦未可知，這或會成為推冧樓市的催化劑。
市民都不想樓價大跌，希望兩位疑似特首候選人在制訂政策時，或現時談論制訂房屋政策時，對個人的一言一行，都要特別小心。
張一鳴
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