【本報訊】辣招效應浮現，二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交，較上月全月錄236宗，按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交，慘淡如今年農曆年，有台灣投資者見辣招影響大，以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。
記者：陳家雄

樓市如氣溫一樣，溫度急速下降。中原地產統計數據指出，本月截至27日，十大屋苑合共僅121宗成交，較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後，4月份起回暖，由207宗持續攀升，5月至10月份均維持200宗成交水平，其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現，本月受辣招打擊，跌至僅121宗。

太古城低估值一成沽

九龍區而言，觀塘麗港城交投最少，本月迄今只錄3宗成交，相反，該屋苑車位買賣暢旺，錄20宗車位買賣，亦反映加辣後，資金流入非住宅市場，如車位及工商物業。
即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交，登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城，本月僅錄31宗成交，較上月全月47宗下跌逾三成，代理預期，下月中美國即將有議息結果，短期內樓市陷入寒冬狀態。
太古城本月將埋單，暫僅10宗成交，與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示，第10宗成交為天星閣低層F室，實用695方呎，去年1月放盤叫價1,050萬元，近期累減至980萬元，最後再減30萬元，以950萬元成交，呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入，揸4年賬面賺240萬元，單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成，中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元，如高安閣低層戶，實用651方呎，叫價1,000萬元，呎價15,361元。
據悉，沽出上述太古城單位業主為台灣人士，在屋苑持有4伙單位，當中3伙收租，其中1伙自住，是次先沽出天星閣收租貨減磅，另持有的逸天閣B室連約戶，目前在市場索價1,300萬元放售。

嘉湖減價至359萬易手

癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻，麗湖居4座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，業主10月中放盤雄心壯志，殊不知本月初政府加辣，一見政府出招，主動減價至360萬元，最後再減多丁點，以359萬元成交，呎價8,122元，屬近期新低。