中國在今年頭十個月有453家房企宣佈倒閉，相當於平均每日有1.5家房企倒閉，加上當局提出要監管房地產的「三道紅線」，持續近20年的地產業快速增長徹底遠去。

事實上，453家房企倒閉這數字在去年也出現過，但去年要截至11月15日才出現，到了今年單是頭十個月已經「刷新」紀錄。《財經》在近日報道，截至今年10月31日，全國已有453家房企發佈破產公告。

報道指，今年是企業債券還本付息的高峯期，全年房企債券合計到期約8,365億元人民幣（下同，約9,920億港元），比2019年增加1,880億元（約2,230億港元），而中國受到武漢肺炎疫情影響，工地停工、售樓處關門，房企銷售艱難，開發商只能一邊用盡一切手段，包括降價、打折、促銷、回款等，一邊等待政府的救市政策。雖然政府也「如願」三次降準，釋放流動性1.75萬億元（約2.07萬億港元），不過今年8月，住建部和央行明確提出地產行業的金融審慎管理制度，並增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，隨後出現把房企評級的三道紅線，也令房企經營更加困難，預期地產金融紅利時代劃上了句號。

「三道紅線」是今年8、9月官方在業內提出的融資管理規則，當中包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於一倍。

《財經》