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私人發展商持逾千公頃新界農地 或有助短中期房屋供應

蘋果日報 2017/12/19 20:24

資助房屋土地供應專責小組私人發展商

土地供應專責小組今日召開第6次會議,討論發展私人土地儲備和發展鄉村式發展用地。小組主席黃遠輝在會後透露,政府初步估計由私人發展商持有的新界農地不少於1,000公頃,小組認為若利用此土地潛力作短中期房屋供應有正面作用,當中提及多種發展模式,包括以新市鎮模式作發展,如沙田新市鎮的發展模式,以往亦有發展商以私人參建居屋模式提供資助房屋,亦可以首置上車盤模式推行。
黃強調,政府不會在地價方面向發展商提供經濟誘因,但可在基礎建設提供協助,去換取發展商提供資助房屋供應。他指如此供應選項獲公眾支持,政府日後應有一套完善公平公開機制去推動計劃,而亦需確保付出公帑作興建基建等,需收回相若價值的資助房屋,亦要考慮雙方利益是否相若,「會唔會某方利益較大?」至於為何不採用土地收回條例作發展,黃指小組認為所涉及的時間較長,亦可能牽涉訴訟。
至於會否引發發展商囤地潮?黃強調此方案門檻高,亦不認為會引發囤地,因並非所有私人土地都適合發展。他指會考慮優先發展潛力高、可較快落成的土地。至於如何確保機制公開透明,他指今日未討論補地價機制,但認為政府日後要就補價計算機制多作解釋。
另外,小組副主席黃澤恩指,就發展鄉村式發展用地,政府持有的鄉村式發展用地約有900多公頃,平均每幅僅1.2至1.3公頃,因面積細,不少位處後巷、丁屋之間、斜坡等地,發展潛力不大,亦難作高密度發展,故小組認為作為供應選項之一機會不大,但稍後才會討論是否會放進供公眾諮詢的選項之一,強調不擔心惹起新界鄉紳反響。