東半山低密度大宅 難得享開揚都會景
東山臺18號九成實用
東山臺是東半山司徒拔道的一段分支山路,山上彎多路窄,沿路有20多組低密度住宅,位置自成一隅,部份地勢較高的物業,更可享有馬場景。整段山路並無公共交通工具行使,好處是環境清幽,私隱度高,惟缺點是出入極之不便,買家以自行駕車人士居多,兼且特別注重居住環境及私隱的一群。
東山臺物業不論樓齡或面積均呈兩極化,樓齡方面,由待建地盤到年逾半百的物業都有,質素也非常參差。當中樓齡超過30年,甚至高達50年以上的老牌豪宅,單位面積一般超過1000甚至2000方呎,而部份近十年間透過收購重建而成的新樓,主力提供迷你豪宅,面積由300餘方呎至千餘方呎。
東山臺18號樓齡13年,算是該處中年物業,由名牌發展商興建,外觀出眾,最大賣點是單位實用率高達9成,廳房闊落,巨型的客飯廳更可多闢一個偏廳。客廳設有落地玻璃,外連大露台,天然光線充足,令室內更見光猛通爽。中層以上單位,視野相當遼闊,遠眺銅鑼灣都會景致,十分吸引。
東山臺18號屬山上名廈之一,用料及設備質素有保障。
利嘉閣分行經理張金泰表示,東山臺受制於地理環境,客源不多,全區每月平均只有一、兩宗成交,交投疏落。東山臺18號更加超過1年未有買賣,最新一宗追溯至07年12月,低層A室,1595方呎,成交價1180萬元,呎價7398元。
物業現時只有兩個放盤,面積同樣1595方呎,叫價分別1350萬元及1580萬元。至於整個東山臺現有約60個放盤,樓齡20年以內,面積1200至1500方呎的單位,叫價普遍每方呎8000元以上。
記者:蔡家儀 攝影:區民傑
模特兒:Wing(PureModels)
地址:東半山東山臺18號
座數:1座
住宅樓層:4層
每層伙數:2至4伙
單位總數:14個
建築面積:1084至1859方呎
實用率:90%
間隔:2至3房
落成:1996年
發展商:新地
管理公司:柏齡物業管理
管理月費:每呎約2.4元
設施:天台花園
校網:小學12網;中學灣仔區
介紹單位:中層A室
建築面積:1595方呎
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工人房及露台
叫價:售1350萬元;租3.8萬元
呎價:售8464元;租23.8元
備註:連車位
資料來源:利嘉閣奕蔭街分行
東山臺18號磚紅色外牆簇新美觀,樓高4層,設有電梯上落。現時兩個放盤都是1595方呎的A室,叫價較高的反是低層單位,相對而言,介紹的開揚景中層戶,叫價更吸引。屋苑前方為興建中住宅,現已平頂,中層單位視野剛好越過建築物望銅鑼灣遠景,景致開揚。相反叫價較高的低層戶,視野完全受阻。除景觀外,單位另一賣點是實用率高,長形的大廳基本上可分成3個部份,客、飯廳之間可自行闢出一個闊落的偏廳,全屋幾乎沒有走廊位,可盡用空間。業主約1年前斥資約30萬元作簡單裝修,至今保養新淨。
《樓價溫度計》
現叫價:1350萬元
九七價:1700萬元
沙士價:600萬元
屋苑兩個放盤之一,層數較高,叫價較平
翠壁中層 面積:670方呎 成交價:394萬元 呎價:5881元
成交月份/樓齡:09年2月/20年 租值/回報:1.3萬元/4.0厘
摘星閣地下 面積:793方呎 成交價:510萬元 呎價:6431元
成交月份/樓齡:09年1月/8年 租值/回報:1.8萬元/4.2厘
翠壁地下 面積:1395方呎 成交價:740萬元 呎價:5305元
成交月份/樓齡:08年12月/20年 租值/回報:2.5萬元/4.1厘
雅閣低層 面積:1814方呎 成交價:1530萬元 呎價:8434元
成交月份/樓齡:08年9月/23年 租值/回報:4.8萬元/3.8厘
東山臺22號地下 面積:890方呎 成交價:780萬元 呎價:8764元
成交月份/樓齡:08年4月/12年 租值/回報:2.6萬元/4.0厘
東山臺22號中層 面積:1166方呎 叫價:1250萬元
呎價:10720元 樓齡:12年 租值/回報:3.5萬元/3.4厘
東山臺24號低層 面積:1200方呎 叫價:1080萬元
呎價:9000元 樓齡:31年 租值/回報:3.0萬元/3.3厘
嘉逸居中層A室 面積:1476方呎 叫價:1250萬元
呎價:8469元 樓齡:15年 租值/回報:3.5萬元/3.4厘
德信花園低層A室 面積:1202方呎 叫價:1000萬元
呎價:8319元 樓齡:12年 租值/回報:2.8萬元/3.4厘
德信花園低層C室 面積:1302方呎 叫價:1050萬元
呎價:8065元 樓齡:12年 租值/回報:3.0萬元/3.4厘