政府於2013年中將預售樓花期由20個月延長至30個月,令超長樓花期項目在市場逐漸湧現,給予發展商盡速散貨讓資金回籠的機會。其中會德豐(020)油塘新盤Peninsula East於上月獲批售樓紙後,本月賣樓,但項目預計落成日期為2017年7月底,樓花期長逾28個月。此外,去年中新地將軍澳的天晉ⅢA及天晉ⅢB,樓花期亦分別超過800日(27個月),亦是長樓花期的新盤代表。
事實上,運房局昨公佈的資料中顯示,截至上月底,已批出土地並可隨時動工的項目,由1.5萬伙增至2.1萬伙,按季增6,000伙,而已售樓花數目由7,000個增至1萬個(當中9,000伙為2013年前施工),按季只是增3,000伙,反映出麵粉批出的速度比麵包賣出為快,發展商要防止新供應湧入搶客,以市價或低於市價推出先行鎖定利潤。
據地政總署資料顯示,截至上月底,正申請預售樓花的項目中,有三個的預計落成日期是於2017年,當中會德豐的將軍澳唐賢街33號項目預計落成日期更是2017年10月底,即是距離現今近30個月。
■記者黃嘉銘