供樓一族翹首以待，澳洲儲備銀行（ReserveBankofAustralia）於9月初舉行例會後，終於宣佈減息0.25厘，這是澳洲7年來首次減息，官方利率由7.25厘的12年高位，下調至7厘。

澳洲各大商業銀行亦跟隨減息，澳紐銀行（ANZ）、聯邦銀行（CBA）、國民銀行（NAB）及西太平洋銀行（Westpac）等四大商業銀行均跟隨減息0.25厘，而第五大的聖佐治銀行（StGeorge）減息幅度較官方利率更大，達0.3厘，但減息後其標準浮動利率仍高於另外三家銀行，但與澳紐銀行看齊。

五大商業銀行減息後
房屋貸款標準浮動利率

‧澳紐銀行　減息幅度(厘)：0.25　減息後利率(厘)：9.37
‧聯邦銀行　減息幅度(厘)：0.25　減息後利率(厘)：9.33
‧國民銀行　減息幅度(厘)：0.25　減息後利率(厘)：9.36
‧西太平洋　減息幅度(厘)：0.25　減息後利率(厘)：9.36
‧聖佐治　減息幅度(厘)：0.30　減息後利率(厘)：9.37*
*於9月29日起生效

貸款20萬僅月慳35澳元

今次儲備銀行減息並未達到市場期望的0.5厘水平，對供樓一族而言，只可說是有個略為喘息機會。以一個需償還20萬元（澳元．下同）房屋貸款的家庭為例，減息後每月供款額減少35元，而借貸30萬元，每月供款額減少52元。
據澳洲最大私人收賬代理商PrushkaFastDebtRecovery資料顯示，由05年中至今，無法履行債務的消費者人數已經增加31%，亦即是說，陷入破產危機的人數亦會顯著增加。減息周期展開，能否令這些債務人走出困境，暫時仍難以預料。

減息後每月可節省金額

‧20萬澳元　減息後每月節省(澳元)：35
‧30萬澳元　減息後每月節省(澳元)：52
‧40萬澳元　減息後每月節省(澳元)：69
‧50萬澳元　減息後每月節省(澳元)：87
‧60萬澳元　減息後每月節省(澳元)：104
‧80萬澳元　減息後每月節省(澳元)：139
‧100萬澳元　減息後每月節省(澳元)：174
資料來源:Infochoice.Herald

無力還債人數增31%

分析師普遍認為，今次減息0.25厘，不足以令已冷卻的房地產市場迅速恢復動力，亦不能令已跌至谷底的房屋貸款償付能力得到紓緩。
利率高企，加上憂慮全球經濟放緩，令原本熾熱的房地產市場轉趨冷卻。澳洲房地產協會（REIA）發表報告指出，澳洲的樓價中位數，由第一季的45.9萬元，增加至第二季的45.9216萬元，增幅僅為0.05%，按年增幅為6%。三個首府城市悉尼、墨爾本及坎培拉的樓價中位數都達45萬元或以上；其中悉尼樓價中位數雖然錄得2.1%的季度跌幅，但仍然是全國各城市之冠，樓價中位數達54.2萬元。

澳洲城市第二季樓價及
出租房屋空置情況

悉尼樓價中位數(澳元)：54.2萬　按季變化(%)：-2.10
按年變化(%)：1.8　整體出租空置率(%)：1.1

墨爾本樓價中位數(澳元)：45.1萬　按季變化(%)：4.90
按年變化(%)：7.4　整體出租空置率(%)：1.0

坎培拉樓價中位數(澳元)：45.0萬　按季變化(%)：-3.20
按年變化(%)：5.5　整體出租空置率(%)：2.0

柏斯樓價中位數(澳元)：44.3萬　按季變化(%)：-3.70
按年變化(%)：-2.6　整體出租空置率(%)：2.8

達爾文樓價中位數(澳元)：42.3萬　按季變化(%)：0.80
按年變化(%)：7.2　整體出租空置率(%)：0.3

布里斯本樓價中位數(澳元)：42.0萬　按季變化(%)：0.10
按年變化(%)：14.7　整體出租空置率(%)：2.2

阿德雷德樓價中位數(澳元)：36.6萬　按季變化(%)：0.30
按年變化(%)：17.0　整體出租空置率(%)：1.5

荷伯特樓價中位數(澳元)：32.5萬　按季變化(%)：-3.00
按年變化(%)：4.8　整體出租空置率(%)：2.4

全澳洲樓價中位數(澳元)：45.9萬　按季變化(%)：0.05
按年變化(%)：6.0　整體出租空置率(%)：---

資料來源：REIA