美國總統大選結果塵埃落定，惟中美關係前景仍未明朗化，市場普遍預期民主黨入主白宮後，中美關係或再度「插水」，加上肺炎 疫情 未「見頂」，零售市況一蹶不振，經濟復蘇遙遙無期。中環一向為 本港 金融商貿核心地帶，區內一線街道皇后大道中過往獲全球知名品牌爭先承租，惟在零售寒冬下，多個品牌先後撤離相關舖位，最新再有美國時裝品牌GAP棄租旗艦店，業主最新大劈四成租金放租，意味名店街或將迎來「大變天」，由以往「星光熠熠」的國際名店，逐漸變成平淡樸實的民生店舖。

中環皇后大道中一向名店林立，最矚目莫過於西班牙連鎖店、全球「速食時裝」龍頭Zara以過千萬承租「天敵」、來自瑞典的H&M舖位；及後有以肌肉男作噱頭的美國Abercrombie & Fitch（A&F）以天價700萬元租畢打行地庫舖位，再度搶高街內舖租。然而，隨着疫情重挫零售市道，不少國際品牌選擇退場，其中早於7月起關閉本港5間分店的GAP，進駐中環陸海通大廈巨舖近10年，最新傳出品牌將於短期內結束營業，業主目前勁劈四成租金招租。

代理消息指，上述皇后大道中31號陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，涉及面積共約1.3萬方呎，業主早前以330萬元放租。資料顯示，GAP自2011年起租用舖位作旗艦店，首5年月租500萬元，而近年月租已升至550萬元，即最新放租較高峯期大減220萬元或四成。本報記者上周到訪該分店，發現店內充斥大量減價貨品，新款式貨品不多，而店內同步出售衣架、模特兒公仔等物品，料品牌正準備清空貨存，並於短期內撤離。

事實上，GAP早於7月時先後關閉本港5間分店，及後只餘下中環旗艦店、屯門V city及東涌東薈城等3間分店，其中屯門V city M-6&7號舖則率先於本月初低調結業，連同中環旗艦店及東涌分店市傳本月內結業，相信品牌在 香港 業務暫畫上句號。記者曾以電郵向品牌查詢在港業務發展，惟截稿前仍未獲回覆。

全球經濟今年飽受疫情摧殘，多國「封關」下，訪港旅客人數大減近零，奢侈品生意自然首當其衝，連帶相關舖位租金更一沉百踩。中環皇后大道中作為本港最貴舖租之一的街道，部份舖位早年呎租高見2,400元，而最近大部份均跌至不足100元水平，吸引許多民生品牌以低價「升呢」進駐核心區一線舖位，隨即引來名店街「大變天」。其中皇后大道中娛樂行地庫舖位，面積約8,500方呎，早前轉由運動用品專門店迪卡儂（Decathlon）以每月80萬元承租，呎租僅約94元，並較德國時裝品牌MCM高峯期租金近300萬元，大幅回落120萬元或六成。

雖然大部份業主均劈價招租，但亦未必「寫包單」有品牌願意在疫市下承租。貴為區內一線地段、以往「一舖難求」的皇后大道中現時吉舖卻數之不盡。據美聯工商舖資料，中環兩條主要街道包括德輔道中及皇后大道中第三季商舖空置率錄約10.1%，按季升3.1個百分點，其中皇后大道中則錄得約10間吉舖。

記者早前到訪街道，發現吉舖數量只升不跌，當中不少巨舖丟空多月仍未獲商戶接洽，包括皇后大道中110至116號永恒商業大廈複式巨舖，總面積達17,941方呎，早年由服裝品牌Esprit租用，高峯期月租高見270萬元，品牌於今年4月棄租，業主隨即大減三成租金招客，惟至今逾半年仍未獲商戶進駐。

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