【樓市年結】10大屋苑8個樓價升 黃埔花園映灣園倒跌
蘋果日報 2019/12/31 16:54
映灣園太古城黃埔花園沙田第一城10大屋苑
黃埔花園樓價全年倒跌2.1%，最新平均呎價16,511元。
十大屋苑12月共錄得118宗成交，較11月減少25%，大部份屋苑按月價量齊跌。總結2019年，十大屋苑全年共錄得2,262宗成交，較去年2,094宗增加8%，大部份屋苑呎價較去年同期上升，升幅由1.7%至13.8%不等，紅磡黃埔花園及東涌映灣園呎價則倒跌。今年全年天水圍嘉湖山莊錄得439宗成交，屬最多成交的屋苑，次多為沙田第一城，共293宗成交，第三多為鰂魚涌太古城，共254宗成交。以增幅計，康怡花園成交量增幅最大，按年升27.3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市先旺後靜，美國減息帶動下，上半年樓市交投暢旺，1,000萬元以內的中小型物業成交十分活躍。唯下半年受到本港社會運動及中美貿易戰的影響，樓市交投放緩。事實上，剛性需求仍然殷切，10月放寬按揭措施刺激二手成交急增，但內外負面因素夾擊令樓市受壓。第4季肯減價的業主陸續增加，樓價料再跌2%至3%。預計樓價尋底後，明年首季二手交投量有望回升，形成價跌量升格局。樓市辣招限制下，預計二手交投量升幅平穩，不會有太大突破。
樓價方面，10大屋苑8個樓價錄得升幅，當中以觀塘麗港城升幅最大，12月平均呎價14,500元，與去年同期平均呎價12,738元比較，升幅高達13.8%﹔將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島緊隨其後，升幅亦有雙位數，分達11.6%及11%。黃埔花園及映灣園則表現最差，全年樓價倒跌2.1%及1.6%。
中原地產趙鴻運表示，太古城12月錄得16宗成交，較上月上升33.3%，平均實呎價約19,910元。12月社會氣氛緩和，加上中美貿易戰第一階段達成協議，消息利好樓市。現時入市以用家為主，用家佔整體買家約八成。業主普遍願意提供3至5%議價空間，部份業主暫時封盤，將單位留待農曆新年後才放售。總結全年太古城錄得254宗成交，較2018年208宗上升22.1%，全年樓價升幅跑贏大市。
中原地產盧鏡豪表示，海怡半島12月錄得10宗成交，較上月下跌58%，平均呎價約16,767元。海怡半島12月成交以3房連多用途房為主，此類大單位佔全月七成，反映市場剛性需求大，有部份早前沽出細單位的業主即時買入大單位換樓。12月為傳統淡季，不少人趁長假期外遊，交投零星。總結全年海怡半島錄得219宗成交，較2018年182宗上升20.3%。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理馮健平表示，美孚新邨本月全月錄得15宗買賣交投，較上月多1宗，平均呎價則下調4.3%，最新報13,500元。本月業主終於面對現實減價沽貨，令屋苑交投氣氛略為好轉。全年計，美孚新邨2019年錄得246宗成交，按年下跌7.2%。踏入2019年，聖誕及新年長假結束，料二手屋苑睇樓氣氛將回復正常，有助帶動交投回穩。
中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，新都城12月僅錄得13宗買賣交投，按月下跌18.8%，平均呎價則微升0.6%，最新報16,662元水平。新都城今年全年錄得171宗成交，較去年增加4.3%，惟仍屬偏低水平。柯氏預計來年樓市仍會由一手新盤主導，二手屋苑將平穩發展，上車屋苑新都城將繼續受用家追捧。
中原地產黎宗文表示，沙田第一城12月錄約10宗成交，較上月錄20宗回落50%，屬全年新低，本月市場焦點落於一手新盤，加上節日氣氛濃厚，二手交投低迷。總結全年，屋苑錄約293宗成交，較去年錄254宗升15.4%，12月份實用呎價錄約17,000元水平，按年升約8.7%，價量齊升，預計來年屋苑交投會平穩發展，交投量於農曆新年前後有望明顯回升。
中原地產伍耀祖表示，受同區新盤開售影響，加上年底為樓市傳統淡季，嘉湖山莊交投淡靜，12月僅錄得17宗成交，按月減少37%，成交量在低位徘徊，平均呎價約10,371元，按月亦跌2.8%。新盤開售吸納區內購買力，嘉湖山莊肯減價的業主始終不多，導致成交驟跌。總結全年，屋苑今年共錄得439宗成交，與去年438宗成交相若，平均實用呎價則按年錄得7.5%的升幅。今年樓市先旺後靜，屋苑上半年交投熾熱，樓價屢創新高。踏入年中，本港政局轉趨動盪，加上中美貿易戰反覆，後市充斥不確定性，下半年樓市急轉直下，10月的放寬按揭措施，一度刺激屋苑成交急增，惟成效短暫。鑑於聖誕節與農曆新年相距不足一個月，假期氣氛影響下，預計二手靜局將維持一段時間。