【本報訊】回顧過去一年整體物業投資市場，甲級寫字樓、舖位及工業物業的表現均只屬一般，跌勢最明顯的甲級商廈，15幢由散戶持有的甲級商廈，售價及租金分別錄得21%及26%跌幅，呎租回落至99年10月水平，每方呎16.7元，美聯物業（1200）營業董事（工商舖）郭應龍預期，今年甲級商廈租金再跌5%，為上述三類物業中唯一向下調整的物業。

呎租16.7退倒兩年
郭應龍說，雖然中國入世將為香港帶來商機，但本港正值經濟轉型，整體消費意欲仍然疲弱，加上普遍預期今年經濟表現只屬一般，料今年工商舖市道整體表現平穩，至於去年售價及租金大幅下滑的甲級寫字樓，郭應龍稱，因目前價格吸引，今年成交約有10至15%升幅，售價亦會升5%，但租金卻會下跌5%。
美聯物業寫字樓部助理總經理黃漢成解釋，02年可供出租的甲級寫字樓樓面達244萬方呎，較01年逾65萬方呎大增，令租金構成一定壓力，相反可供出售的甲級寫字樓樓面不多，預料中資機構會繼續積極吸納該類物業，有助價格輕微上升。
美聯物業舖位部高級區域經理黃子華指出，舖位市場去年共錄得1943宗成交，成交量較00年上升12.5%，但成交價及租金卻下調5及14%。