當年今日

甲級商廈租金料跌5%

蘋果日報 2002/01/03 00:00


【本報訊】回顧過去一年整體物業投資市場,甲級寫字樓、舖位及工業物業的表現均只屬一般,跌勢最明顯的甲級商廈,15幢由散戶持有的甲級商廈,售價及租金分別錄得21%及26%跌幅,呎租回落至99年10月水平,每方呎16.7元,美聯物業(1200)營業董事(工商舖)郭應龍預期,今年甲級商廈租金再跌5%,為上述三類物業中唯一向下調整的物業。

呎租16.7退倒兩年
郭應龍說,雖然中國入世將為香港帶來商機,但本港正值經濟轉型,整體消費意欲仍然疲弱,加上普遍預期今年經濟表現只屬一般,料今年工商舖市道整體表現平穩,至於去年售價及租金大幅下滑的甲級寫字樓,郭應龍稱,因目前價格吸引,今年成交約有10至15%升幅,售價亦會升5%,但租金卻會下跌5%。
美聯物業寫字樓部助理總經理黃漢成解釋,02年可供出租的甲級寫字樓樓面達244萬方呎,較01年逾65萬方呎大增,令租金構成一定壓力,相反可供出售的甲級寫字樓樓面不多,預料中資機構會繼續積極吸納該類物業,有助價格輕微上升。
美聯物業舖位部高級區域經理黃子華指出,舖位市場去年共錄得1943宗成交,成交量較00年上升12.5%,但成交價及租金卻下調5及14%。