樓市前景未明，近年採用「呼吸PLAN」入市的新盤買家，相繼劈價沽貨。嘉里建設(683)旗下屯門掃管笏滿名山，4年前推出樓價八成包按的「1838」一按計劃，標榜毋須入息證明，吸引逾百買家採用有關付款方法。惟事隔數年，屋苑錄得的多宗蝕讓個案，原業主多數採用該類付款方法。

市場消息指，滿名山再錄「呼吸PLAN」蝕讓，為滿庭9座低層E室，實用面積839方呎，屬於3房套間隔，剛以983萬元賣出，呎價11,716元。翻查成交紀錄，原業主2016年9月以1,051.2萬元購入，當年採用了由發展商提供的「1838一按計劃」樓價80%包按計劃，標榜免入息審查，即屬坊間俗稱的「呼吸Plan」高承數按揭計劃，業主支付樓價20%即可「上車」，5年內「到期日」前只供息不供本，堪稱以低成本入市，猶如與發展商對賭，押注未來樓價續升。

不過，樓價無論升跌，發展商點都贏。該付款方案的特色，只有首年免息，其後息率按年遞增，第2及3年為P減4％、第4、5年為P（P為5厘），可謂先甜後苦。以上址為例，第4年的每月供款一下子急升至約3.5萬元，供樓壓力大增下，業主在第四年終於「投降」，寧願蝕讓離場，單計賬面已損失68.2萬元或6%，連使費料蝕逾110萬元。

----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

部署退休 輕鬆達至財務自由

點擊即睇《退休理財天書》

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道，深入社區，踢爆權貴，即Like蘋果專題及調查組FB專頁！