樓價節節攀升，住宅單位改裝為分租套房有價有市，連工業大廈也跟風圖利，並以活化工廠大廈作幌子以招客。有讀者透過地產網站物色租盤，被觀塘一個工廈單位改建成的套房單位的裝修吸引，入住後發覺問題多多，更發現單位違規改建，惟已簽下租約，只能無奈「呻笨」。政府相關部門向本報承認，去年7月已收到投訴，惟至今仍未成功入內調查，令問題拖延多時仍「未解決」。

讀者張先生（化名）於3月初看到一個房地產網站的分租套房廣告，隨即相約業主睇樓，「啲相影到個盤好靚，新裝修，仲話係酒店管理系統」，惟原來該套房設於觀塘偉業街中懋工業大廈一單位內。張坦言，睇樓後對於工廈蝸居感到憂慮，但業主向他保證單位已獲政府批准可改變為住宅用途，令他放心簽下兩年租約。據張形容，該單位約千餘平方呎，共設八間套房，他租住其中一間，月租5,000元，面積不足200呎，有獨立廚廁，包基本電器及家具。

廁所淤塞噪音滋擾

然而收樓後便是噩夢的開始。張先生怒氣冲冲說，廁所去水渠嚴重淤塞，一冲廁，穢物分別從坐廁倒灌及底部漏出，臭氣熏天，及後更發現業主涉非法改建套房，「同層『鄰居』就係工場，樓上樓下啲廠房，早晚好似打鼓咁嘈，仲好擔心有火警逃生無門，真係冇覺好瞓」。
屋宇署證實，去年7月，已接獲市民投訴上述單位被改作住宅用途，惟該署多次派員視察，仍未能入內調查，已去信業主要求讓該署人員盡快完成室內視察，如證實單位違例改變用途，會採取進一步行動。
地政總署回覆，上述工業大廈只限作工業用途，並無批准改為住宅。該署曾接獲3名市民投訴該單位被改為住宅用途，東九龍地政處已展開調查，正聯絡業主安排入內視察。如工廠大廈業主欲改變用途，除必須向該署申請，也要符合城市規劃條例的規定。

屋署有權破門調查

立法會議員李華明表示，政府應多做宣傳，提醒市民不要誤信工廈可變為住宅。他說：「擅自改動屋內結構，影響好嚴重，屋宇署要盡一切方法去調查同執法，唔可以話入唔到屋就唔理，可考慮聯同警方一齊做。」
根據《建築物條例》第22條，屋宇署人員可在警員陪同下破門進入單位調查有否違規，惟屋宇署表示，因業主或佔用人經常阻撓該署的工作，在行使上述權力時有實質困難，故除非存在逼切危險，否則甚少行使破門進入單位的權力。
檔案編號：0316009

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