地政總署今日公布，位於新界上水新樂街的「蚊型」住宅地，以約1.3億元批予大鴻輝集團。地皮地盤面積約為2,160方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面面積9,322方呎，每方呎樓面地價約1.4萬元，呎價創北區新高。

上述地皮於上周截標，共收19份標書，入標財團包括本地薑信置（083）、英皇國際（163）等，以及其他中小型發展商如宏安地產（1243）、其士國際（025）、建灝地產等。翻查資料，北區對上一個呎價新高紀錄，為資本策略（497）於2015年以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地，以可建樓面最多3.311萬方呎計，每呎樓面地價約9,127元。

萊坊李浩文表示，上水地皮中標價遠超預期，這反映這類地皮嚴重不足，政府要考慮未來應否多推小型地皮應市。近年買地難，這種地皮合小型發展商及投資者。地皮近上水站，交通便利，但地盤內有樹林要保留，因地盤面積少，會増加發展成本及開則難度，預料總投資額約2億左右，落成後每呎平均要賣2萬元才可回本。地舖會是最值錢部分，估計上層未必作住宅發展。

中原測量師行執行董事張競達表示，上水新樂街地皮最高可建樓面面積約9,322方呎，屬於蚊型地，位置鄰近上水廣場，生活配套完善，亦可步行前往上水鐵路站，早前地皮共接獲14份標書，惟地皮整體面積細，實用率不高，今天以1.313億元批出，樓面呎價14085元，遠超市場預期，造價更貼近市區地皮，中標發展商或對地皮底層用作商業發展的前景睇好，地皮為非工業用途，發展靈活性較大，加上此類型地皮屬近年罕有供應，投資金額不高。

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