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焦點故事:2013大事記

蘋果日報 2013/12/28 00:00


2013年地產大小事件中,以法例相關新聞最具影響力,其震撼程度令業界老行尊都要上街遊行;新盤和居屋亦忽然興旺,前者仍然大把好戲,後者則明顯後勁不繼;今年亦有不少針對某些建築設計而產生的「代言人」及新代表湧現,更有數次發展商搵你笨事件,以及有發展商食檸檬「𤓓爆」。
記者:伍志輝
1)萬元呎價的年代
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今年新盤和居屋亦忽然興旺,但後者明顯後勁不繼。
在1月1日開始,二手住宅一定要有實用面積資料,雖然地產代理監管局沒有指明代理要提供實用呎價,亦沒有規定實用面積在地產廣告上的位置,但一眾大小代理都煞有介事地以實用面積先行,住緊層樓忽然間「面積縮水」、「呎價大漲」,對小業主而言真不知是失落定驚喜。住宅面積有了比較統一的資訊,低實用住宅現形,萬元呎價更加俯拾皆是,大家齊齊學習適應,加上同樣於今年開始的一手新樓只可以提供實用面積資料,可能過多幾年,建築面積已經不再存在。
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二手樓進入實用面積世代,萬元呎價俯拾皆是。
2)一手銷售用新例
於4月29日開始,一手住宅的銷售被納入全面規管的年代,開售前七日有樓書、三日前有價單,成為業界的口頭禪,其中元朗尚悅更成為新例實施後,首個因為「樓書找錯處」失手被擒而自我煞停銷售的一手新盤。至於普羅市民有何得着?可能是樓書重磅了,拿回家可以當凳仔坐,或者索性上網睇,減少紙張浪費(自行打印者另計)。其實,過往不少新樓盤都會將一些所謂「特色單位」的面積及平面圖列為「高度機密」,有幸得到都要用「獨家猛料」、「驚世曝光」去形容,現在一切都要公開,少了無謂的神秘感,多了一份資料可信性。
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元朗尚悅成為首個因為樓書出錯而煞停售樓的新盤。
3)瓏門II榮登票王
一手新例實施後大約半年,各大小發展商開始適應新的遊戲規則,推盤步伐亦開始納入正軌,10月份新地(016)突然以大減價及補貼印花稅方式開售尖沙嘴天璽餘貨,成功「引出」市場購買力,勁收票逾2,000張,緊隨其後開售的同區The Austin,以相近手法成功獲得超過3,100張入票,但票王之位隨即由東涌昇薈的3,200餘票取代,短時間內再由灣仔囍匯2期以4,500票奪得,最後由屯門瓏門II以接近5,000票成功問鼎2013年新盤票王寶座。
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新盤票王月月新鮮,結果以屯門瓏門II榮膺今年新盤票王。
4)3D辣招嚇窒樓市
新一輪遏抑樓市措施於2月23日開始實行,並推出有關印花稅的第三項針對性措施,有樓人士、公司客、非港人及非住宅物業買家,購入物業時都要繳付雙倍印花稅。
這個簡稱為DSD的稅項,跟去年10月27日實施的買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD),剛好湊成3D辣招震撼,再加上加強版銀行按揭壓力測試和收緊工商物業按揭成數,二手住宅交投進一步銳減,工商舖市場氣氛亦極速插水。
但3D震撼仍然不能改變「樓價超貴」的事實,最大副作用就是令到一群靠賣樓搵食的地產代理及地產相關行業的打工仔,跑上街示威而已。
5)施永青吹雞上街
樓市辣招的最大作用是打擊購買力,適逢一手新例實施初期,可售新盤大減,市場成交嚴重萎縮,地產代理及地產相關行業生計大受打擊,連自言「從未上街表達意見」的中原集團創辦人施永青,都要號召地產代理於6月13日到立法會門外請願及遞交請願信。施永青指,「用措施試圖解決早年政府房屋施政失效係唔公平!」「我哋要出聲,唔可以當我哋冇到!」其後7月7日更出現2.3萬人上街遊行高呼「切除辣招」,今次代理上街事件,可謂「老施都有火」,不過,政府的強硬立場依然不變,而臨近年尾,一眾新盤蜂擁而出,忙於搶客的代理們彷彿將上街一事拋諸腦後了。
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樓市在3D辣招震撼下,地產代理生計不保,連施永青亦要帶頭上街遊行。
6)富豪輪隊等買樓
尖沙嘴天璽以提供樓價最多14%優惠,以及回贈70%BSD及DSD方式,引來大批千萬富豪如「羅湖過關」般在尖沙嘴環球貿易廣場售樓處輪隊等買樓,齊齊體驗地獄式買樓滋味,當日很多富豪買家表示,到場登記認購的人多到「恐怖」,由排隊至完成登記,未計揀樓已花四至五小時。天璽單位最平亦要過千萬元,買家非富則貴,當日那條「人形蛇餅」絕對堪稱史上最高身價,撞口撞面不是代理就是有錢佬,不知某些社團有否落力「點相」呢?
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天璽首日賣樓場面混亂,千萬富豪逼爆售樓處,蔚為奇觀。
7)星光熠熠耀囍滙
在11月份發售的灣仔囍滙2期,堪稱今年新盤中最星光熠熠的一個,買家名單中包括久休復出的資深投資者「美容天后」鄭明明、「炒樓大王」陳欽杰、「洋參大王」楊永仁等,影視界更加落力捧場,單計在本報出現過的名字就有吳美玲、蔡一智、陳果、黃德如、蔡少芬、王馨平等,其他不同界別名人買家還有歌手陳慧琳父親陳崇偉、皮膚科專科醫生史泰祖、信置前售樓部高層劉貴玉、置地住宅物業香港區主管黎漢群、蔣氏家族成員蔣麗萍等。
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囍匯2期獲多位名人捧場,包括王馨平(右)及「美容天后」鄭明明。
8)市建局成奇則王
新盤那個存在好一段時間、必須分開興建的露台及工作平台,今年不斷見報,而每次都是跟市建局重建項目有關,如灣仔囍匯2期及觀塘觀月.樺峯。
如果要為這個近年落成新盤必備間隔,找個最具代表性的發展商,相信市建局一定無出其右,再加上那些翻炒幾十年來時有出現的「一層十多伙」設計,市建局作為新任奇則代言人應該十拿九穩。
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露台及工作平台分開興建是近年新盤常見現象。
9)大窗台有新代表
從前想起大窗台,通常會聯想到華懋樓,今年可能加入新競爭者,房協以「長幼共融」推銷的筲箕灣樂融軒,被發現示範單位睡房窗台面積相當於一張單人床,長幼兩代同時躺在窗台上,絕對不是問題。在一手新例下,新樓盤實用面積不包括窗台面積,窗台再大,好像都不是花錢買回來似的。然而,發展商為樓盤定價,單位面積並非唯一計算標準,興建公共空間及窗台等的建築成本,發展商不可能白花,一定會被攤分融入樓價之中。
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房協樂融軒大窗台有力取代華懋成為新任大窗台代表發展商。
10)長實連環搵你笨
發展商被抨擊為地產霸權,事件由來可謂冰封三尺。事實上,每年都可以找到一些發展商「擺明搵你笨」的大小事。長實(001)2月18日突然拆售葵涌雍澄軒酒店,兩日沽清。其後證監指有關行動為非法集體投資,勒令長實要在6月份買賣交易死線前取消交易,否則將向法庭入稟叫停。長實結果單方面取消交易,只肯退回定金及交易使費,被指沒有按合約精神彌補買方之損失,擺明「大石責死蟹」。另一件搵笨事件的主角無獨有偶亦是長實,今年初交樓的九龍塘珏堡,被發現頂層複式附連無圍欄的「攞你命」天台,根本不能使用,但單位業主將來卻要承擔其維修的責任。有業主向長實追究時,竟獲回覆天台是沒有計算價值出售。
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雍澄軒發售撻Q,單方面取消買賣合約。
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長實珏堡頂層附連攞你命天台。
11)四叔捐地食檸檬
本港另一大型發展商恒地(012),主席「四叔」李兆基今年初打算捐出農地興建100萬元平價樓助年輕人上車,被政府請食檸檬,年中四叔再接再厲,打算跟房協合作在元朗馬田壆興建上車盤,年底前又宣佈向博愛醫院捐出屯門藍地福亨村地皮興建安老院,雖然次次都被外界指「捐地有陰謀」,四叔卻依然故我,計劃一大堆。
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四叔捐地多次食檸檬,仍然堅持,不得不寫個服字。
12)白表客短暫亢奮
俗稱白居二的白表免補地價購買第二市場居屋計劃,其首批中籤申請者,今年中投入市場,全港居屋樓價被極速帶動升至歷史高𥧌水位,惟短暫亢奮無法持久,數個月間白居二熱潮急速冷卻,不少居屋樓價幾乎打回原形,下調至今年中升價之前水位,對普羅居屋業主及部份高價入市的買家而言,高𥧌樓價彷彿南柯一夢,而明年初揀樓的第二批白居二,心情就更加忐忑。
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白居二將居屋價極速炒高,但亢奮期短,居屋價已快速回落。
13)億元豪宅變凶宅
近年最震撼的命案,發生在賭王四太投資收租的尖沙嘴君臨天下3座複式,3月份發生女子斬死同居男友再跳樓身亡慘劇,這個市值逾億元的單位,據聞已辦妥法事,並完成翻新,以高於原租約的租金水平放租。
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