147呎粉嶺公屋 呎價近1.2萬
兩姊妹買華明邨單位收租
【本報訊】樓價高企,市民上車之路甚艱難。鄰近粉嶺和合石墳場的公屋華明邨,過去三年多樓價升幅逾倍,其中全港最細的一人公屋單位,即使不足百五呎,由一對本地約四十歲的姊妹花以一百七十萬元購入收租,呎價近一萬二千元,屬全港公屋呎價史上最癲紀錄。去年港人平均月薪一萬三千五百元,意味不吃不喝十年半才夠買一間公屋。
記者:朱連峰 陳家雄
政府辣招兼狂推地建屋,無阻樓價升勢,現時小市民一個月薪金,或只夠買一呎公屋。粉嶺華明邨建有七幢近二千五百伙,是租者置其屋計劃(第二期)其中一個出售公屋,讓公屋居民購買租住單位。一九九九年發售時,面積最細一人公屋戶,最平僅數萬元,現已升至近二百萬元(連地價),肯定叫當時無買的市民「揼到心口都裂埋」。
粉嶺華明邨一個僅147方呎的單位成為新公屋王。王子俊攝
繼沙田廣源邨後,新界區短短一個月內驚現第二宗呎價過萬公屋成交。華明邨信明樓高層二十七室,實用一百四十七方呎,由於單位已出租,本周三晚獲投資者「冇樓睇」下,以一百七十萬元連地價購入,表面睇落好抵,叫做「兩球」不用可上車,皆因市區二百萬元內上車盤早已絕迹,惟除開呎價卻「嚇死街坊」,每呎高達一萬一千五百六十五元,打低黃大仙鳳德邨於去年十月造出的每呎一萬零七百三十八元舊紀錄,成為全港史上呎價最貴公屋王。呎價甚至貴過私樓,同區多個主要私人屋苑如牽晴間、花都廣場及御皇庭等,現平均呎價一萬元有找。
統計處最新數字顯示,去年九月至十一月香港就業人士月入中位數為一萬三千五百元,換言之,每月僅僅夠買一呎外,市民不吃不喝至少十年半才買到一間公屋。
據促成交易的六福行陳寶華表示,今次公屋王買家是一對本地姊妹,她們聯名購入收租,呎價雖貴,但銀碼細,加上預期投資回報不俗。單位現有租客居住,租金每月約四千七百元,今年三月約滿,姊妹花預期收樓後,可大幅加租四成至約六千七百元,就算扣除每月管理費一百二十九元,租金回報率仍有四厘六。她們計過數,銀行存款息率近乎零,倒不如買樓收租更實際,是次購入的公屋王,毋須銀行承按「現兜兜」入市,「當每個月收息六千多元」。
細價樓當道,單位呎價越細越貴下,公屋劏房都變樓王。以今次成交為例,土地註冊處資料顯示,一九九九年六月一手購入價僅四萬八千五百元,一手業主在二○○五年向房屋署補地價後,於二○一一年五月以七十萬元沽貨,但單位在短短四個月後,再炒貴近六成至一百一十萬元轉手,昨再以一百七十萬元成交。過去四年,炒貴達一點四倍。
另外,市區公屋王鳳德邨同類單位,面積約一百六十方呎,自由市場放盤叫價達二百三十萬元,呎價逾一萬四千元,挑戰全港最貴紀錄。