當年今日

偏離天水圍市中心
慧景軒濕地景 360萬住千呎則王

蘋果日報 2010/03/04 00:00


座落天水圍北部邊緣的慧景軒,前臨香港濕地公園,景觀得天獨厚,惟地點偏離天水圍市中心,造就平價優質物業形象。物業主打3房連套房單位,800餘方呎250萬元有交易,最優質望濕地公園的1100餘方呎單位,換樓代價360萬元。
慧景軒由長實夥拍新地發展,別具叫座力,惟物業於03年初發售,首批單位即供呎價僅1300餘元,相比07年中發售、由長實發展的同區栢慧豪園,首批單位即供呎價約2600元,樓價差幅高達1倍,而目前兩組物業樓價差距僅約5至10%,樓價略平的慧景軒,輸蝕在樓齡較舊及地點偏遠,但景觀及內櫳質素,則明顯較優質。
呎價平栢慧豪園一成
慧景軒規模細,3座物業提供1091個單位,當中近五成半為800餘至900餘方呎3房連套房戶,而面積逾1000方呎大單位佔逾一成半,間隔3房連套房另加工人房,餘下近三成為2房細戶,面積一律700餘方呎。各種戶型大致上均以長廳設計,按不同佈局細分為橫廳、直廳及日字廳三大類別,當中以玄關位最長而大廳門位多的直廳戶型最受歡迎,皆因客飯廳特別闊落。最優質首推1座H室約1100方呎單位,採用罕有的巨型方廳設計,大宅氣派濃,屬屋苑則王。
景觀方面,最優質單位分佈1及2座的A至C及H室,一律向東北,前臨香港濕地公園,遠眺米埔、元朗以至深圳,前方空地已批予香港房屋協會發展長者屋,預算首期發展最快2014年落成,由於項目樓高僅約10層,慧景軒大部份向東北單位,靚景仍有保障。另外,3座A至C及H室向東南,前臨學校,可側望米埔遠景,而受長者屋計劃影響亦最輕微。
1及2座D至G室向西南、3座D至G室向西北,均可俯瞰屋苑會所泳池,遠望休憩公園和附近公共房屋,視野開揚,惟有西斜情況。
祥益地產分行經理蕭嘉偉表示,2月份由於農曆年假期關係,慧景軒僅錄零星成交,1月份則有11宗,平均呎價約2700元,而同區最新現樓栢慧豪園,平均成交呎價2800餘元。慧景軒現有80個放盤,主打3房戶型中,886方呎向西南望公園放盤,開價250萬元,望濕地靚景之選有943方呎連租約戶,叫價255萬元,最優質逾1100方呎1座H室靚景則王,最低消費360萬元,樓價略平而面積較大的3座高層D室,1151方呎,向西北望公園,叫價350萬元。
屋苑入場價180萬
700餘方呎單位入場價180萬元,望內園泳池,如要享濕地景,現有一個1座極低層C室,面積715方呎,連租約放盤叫價185萬元,惟日後景觀有變數,另3座極高層H室,732方呎,側望濕地,開價215萬元。
記者:伍志輝 攝影:樊志恒
模特兒:Kitty(StageModels)
1座頂層 建築面積946方呎;另天台730方呎
頂層連天台 唯一放盤
慧景軒特色戶集中頂層,包括5個連平台單位,分佈1及2座,面積901至1121方呎,平台面積437至615方呎,現時無放盤,成交則要追溯至06年。各座頂層(1座E室除外)皆附連天台,天台面積409至730方呎,其中1及2座頂層戶俱屬3房間隔,2房細單位想要附連天台,只有3座頂層有供應。現時頂層連天台單位只有1個放盤,亦即是次介紹1座頂層戶。
單位有兩大賣點,向東北擁覽遼闊濕地景致,以及花費17萬元的歐陸式裝修,內外皆有睇頭。單位廳房皆享遠景,經外置樓梯到達天台,視野更開揚,此戶天台面積為最大碼的730方呎,地方闊落,可佈置成空中花園,又或假日搞燒烤派對。單位間隔廳大房細,附以白色為主的歐陸式裝修,以及窗多且闊的設計,滿室光猛。由於單位具質素,業主開價高企,叫價490萬元,以面積946方呎計算,呎價5180元。
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長廳空間寬敞,多組家具亦可輕鬆容身。
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套房空間比例較合理,有足夠地方安置各式家具。
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天台730方呎,屬大碼之選。
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浴室原裝設備保養不俗。
間隔:3房(1套)2廳;另露台
實用率:77%(不計窗台)
叫價:490萬元
呎價:5180元
租值:1.3萬元
回報率:3.2厘
資料來源:祥益新北江分行
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1座高層E室 建築面積902方呎
長廳夠闊 斜陽入屋
慧景軒向內園單位有兩種座向,分別是西北及西南,同受西斜影響,但西南座向較佳,介紹的1座高層E室,露台及套房向西南,前臨休憩公園,遠方公共房屋沒有構成壓迫感,觀感開揚。
內櫳有裝修,套房及建有地台的鄰房改用趟門,廚房旁細房窗台建大書枱,解決睡房較細的問題。長形直廳闊度夠,家具擺位無難度,甚至如業主般將大型雪櫃放在飯廳旁,亦無突兀感。廚廁用料皆屬原裝,惟大門旁客廁無窗兼有柱位,幸套廁四正有窗,選用企缸,更慳地方。
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單位有西斜情況。
 
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套房窗台善加利用,為地方增值。
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睡房建地台,增貯物量。
間隔:3房(1套)2廳;另露台
實用率:76%(不計窗台)
叫價:265萬元
呎價:2938元
租值:8500元
回報率:3.8厘
資料來源:祥益新北江分行
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主要資料
地址:天水圍天葵路33號
座數:3座
住宅樓層:51至52層
每層伙數:8伙;1座頂層5伙,2座頂層6伙
單位數目:1091個
建築面積:708至1151方呎
實用率:74至78%(不連窗台)
間隔:2至3房
落成:2004年
發展商:長實及新地
管理公司:港基
管理月費:每呎約1.1元
設施:休憩公園、會所、停車場及邨巴
校網:小學72網;中學元朗區
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配套
穿梭巴士往返天水圍站
屋苑會所設有25米長戶外泳池、兒童高爾夫球揮杆場、燒烤場、攀石牆、親子種植樂園、健身室、圖書閱讀室、電腦遊戲中心、鋼琴練習室等等,物業停車場共提供230餘個車位。
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會所泳池佔地廣,環境悠閒。
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步行往輕鐵天秀站,約3分鐘。
附近不設商舖食肆
物業設有住客穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站,毗鄰有輕鐵天秀站,附近天秀路及天葵路上,有多條巴士路線,來往上水、青衣、葵涌、金鐘等,另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。
物業位置自成一隅,附近無商舖食肆,只有香港濕地公園、中小學校、休憩公園和公共房屋,購物需要駁車,由天秀站到周邊多個領匯商場及嘉湖銀座,只是數個車站之遙,其中嘉湖銀座屬區內焦點商場,設有各式食肆、大型超市、戲院、酒店以至馬會投注站等,是區內居民聚腳地。
至於鄰近居屋天頌苑的頌富商場,樓面逾39萬方呎,屬區內最大型領匯商場,店舖種類及數量可與嘉湖銀座相比,人流亦旺。
成交單位個案表
1座高層B室943方呎 成交價:292.0萬元 呎價:3097元
成交月份/備註:2月/濕地景 租值/回報:0.95萬元/3.9厘

1座中層B室943方呎 成交價:263.6萬元 呎價:2795元
成交月份/備註:1月/濕地景 租值/回報:0.90萬元/4.1厘

3座中低層H室732方呎 成交價:185.0萬元 呎價:2527元
成交月份/備註:1月/側望濕地 租值/回報:0.70萬元/4.5厘

2座高層D室724方呎 成交價:179.0萬元 呎價:2472元
成交月份/備註:1月/園池景 租值/回報:0.69萬元/4.6厘

3座極低層D室1130方呎 成交價:278.0萬元 呎價:2460元
成交月份/備註:1月/園池景 租值/回報:1.00萬元/4.3厘
放盤單位叫價表
1座中層H室1109方呎 叫價:360萬元 呎價:3246元
備註:單邊濕地景 租值/回報:1.20萬元/4.0厘

3座高層D室1151方呎 叫價:350萬元 呎價:3041元
備註:西北公園景 租值/回報:1.00萬元/3.4厘

1座高層G室886方呎 叫價:250萬元 呎價:2822元
備註:西南公園景 租值/回報:0.83萬元/4.0厘

1座中層B室943方呎 叫價:255萬元 呎價:2704元
備註:濕地景連租約 租值/回報:0.85萬元/4.0厘

2座低層D室724方呎 叫價:180萬元 呎價:2486元
備註:內園泳池景 租值/回報:0.68萬元/4.5厘