美聯麥志盆表示，上水居屋彩蒲苑C座彩碧閣低層12室，468方呎，自由市場成交價177.2萬元，呎價3786元。原業主06年2月以自由市場價77萬元購入，獲利100.2萬元，物業升值1.3倍。