【業主和你劈】映灣園呎價低見9,043元 平過嘉湖
映灣園
外圍及政局不穩影響,樓市四面受敵,二手樓市劈價四起,東涌屬重災區之一,映灣園呎價低見九千元,平過天水圍嘉湖山莊。
東涌業主繼續「和你劈」,消息指映灣園2座低層A室,實用面積940方呎,3房間隔,原本開價930萬元已比市價低約3%,最終成交價再劈多80萬元,以850萬元才能獲承接,呎價僅9,043元,平市價逾15%,創2018年2月以來新低。代理形容,是次成交呎價「平過嘉湖山莊」。翻查資料,對上面積相若成交,為5座中層H室,實用面積956方呎,7月底成交價997萬元,呎價10,429元。另3座中層A室,面積及座向均相同,今年6月以986萬元售出,呎價10,489元。
原業主為投資者,2009年11月以363萬元買入單位,仍賺487萬元離場。
劈價盤湧現帶動,東涌本月首13天已錄得28宗成交,已多過上月全月27宗,映灣園佔13宗最多。而東涌四大屋苑包括映灣園、東堤灣畔、海堤灣畔及海堤灣畔已齊上劈價榜。
中原地產鍾宏遠表示,屯門嘉喜利大廈中層F室,實用面積316方呎,兩房間隔,叫價395萬元,減價20萬元至375萬元成交,呎價11,867元。買家為上車客,失落最新一期新居屋抽籤,隨即回流二手市場入市,見上址樓價細,所以即睇即買。原業主早於1995年入市,買入價僅30萬元,現轉手帳面獲利345萬元,單位24年大幅升值逾11倍。