摩通稱,因去年新盤銷售放緩,導致今年可供出售單位按年增15%至3.634萬伙,為05年以來首次錄得升幅。數據顯示,今年落成的1.474萬伙中,只有約1000伙已於去年預售,明年落成的1.26萬伙,更完全未有單位預售,加上有1萬伙已落成但未售出,即一手供應量高達3.634萬個。因此,雖然近期整體樓價按年反彈約3%,但因市場供應充足,迫使發展商要減價出貨,二手樓市亦受壓。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示,買家對就業前景憂慮,入市會非常審慎,發展商要出貨便要考慮平賣。業主賣樓就得直接減價,連鎖反應是整體樓價將無可避免向下調整,估計年內跌幅達10至15%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雖然今年私人住宅落成量超過1.4萬個,但估計發展商推盤量只為1萬多個,定價又克制,加上新婚家庭數字過去5年維持4萬宗以上,支撐樓價。不過,礙於經濟環境轉差及失業率上升,才遏抑需求,導致樓價年內仍有下跌空間,跌幅估計在一成之內。