【中資奪地】華潤置地、保利129億奪啟德地 估值下調後呎價1.8萬
華潤置地啟德地皮
一度因反送中引起的社會爭拗,金鐘添馬政府總部暫停開放,中央投標委員會宣布延遲截標的啟德地皮,地皮上周五截標。地政總署剛公佈,地皮由華潤置地及保利置業以129.16億元奪得,每方呎樓面地價1.8萬元,屬市場下調估值後預算之內。
啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的地皮,地政總署表示,地皮以129.16億元批予名氣創建有限公司,其母公司為華潤置地有限公司及保利置業集團有限公司,批租期為50年。該公司為出價最高投標者。
九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地,上周共收到6份標書。地皮地盤面積約為102,053平方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低的樓面面積為428,633方呎及最高的樓面面積可達714,374方呎,是次樓面呎價18,080元,每呎樓面地價較毗鄰的4C區2號地盤,上月由會德豐(0020)、恒地(0012)、新世界(0017)等財團以呎價19,636元投得,平近8%
中原測量師張競達曾將有關地皮下調估值,主要考慮到近月連環發生商業地流標及棄購事件,對住宅地皮影響不大,因商業與住宅屬兩個不同市場,市民置業需求仍然龐大,相信發展商投地興趣仍大,是次住宅地皮位於跑道區前排,可享一線維港海景,發展潛力優厚,唯最近政治不穩影響市場氣氛,樓市氣氛觀望,料發展商出價傾向審慎,遂下調估值,由原先每呎樓面地價估值2萬元,降至1.8萬元,總值由142.8億元降至約128.6億元,減幅約1成,是次中標價乃預期之內。