【減息之後】九龍站天璽女租霸單位 業主大劈價1,568萬沽出
將軍澳嘉湖山莊二手成交Savannah天璽
天璽租霸單位,業主收樓後嚇見自己間屋被反轉,巨型床背竟打直立於客廳。
九龍站豪宅天璽一個一房單位,業主去年遇上租霸,承租一個月便突然棄租,並將屋內裝修及家具破壞。消息指,該租霸盤剛大幅劈價以1,568萬元沽出,呎價36,129元。
地產代理透露,天璽星鑽璽高層一個實用面積434方呎一房戶,剛以1,568萬元易手,呎價36,129元,樓價重返2013年水平。該單位於去年10月原以3.4萬元由一名女租客承租,並簽定為期兩年「一年生、一年死」租約,租期由2019年9月1日至2021年8月31日,惟租客入住單位僅一個月,突透過短訊通知業主棄租,並解釋原因,指「X太,不好意思,我要提前解約,造成不便,敬請見諒,因為家裡突然有事,需要回大陸處理,暫時無法住在香港,短時間不會在香港居住!」該租客並要求業主退回兩個月按金涉6.8萬元,但業主拒絕,並表明會透過法律追討餘下11個月租金,涉資37.4萬元。
業主第二日收樓,一打門口,嚇見自己間屋變爛屋,「啲床梳化反轉晒、拆難晒,地板牆呀都爛晒」,廚房髒亂不堪,廁所滿地垃圾。一名地產代理透露,業主收回該女租霸單位後,同步放售及放租,售價1,720萬元,月租則減至3.2萬元。放盤超過四個月後,大幅減價152萬元終獲承接。
細價樓交投回暖。中原地產伍耀祖表示,美國減息,進一步刺激購買力釋放,天水圍嘉湖山莊本月至今錄得12宗成交,較上月同期增加1.8倍。筍盤買少見少,議價空間陸續收窄,疫情初期議幅最多約8%,近期收窄至最多3%,美國宣佈息後,進一步收窄至2%。屋苑本月有兩宗樓價低於500萬元成交,最平為景湖居6座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,向東享內園景,以460萬元沽出,呎價10,314元。原業主1995年6月以184.2萬元一手買入單位,至今轉售,賬面獲利275.8萬元,升值1.5倍。
嘉湖山莊本月亦錄得兩宗樓價逾600萬元大單位成交,最貴為樂湖居12座中層A室,實用面積636方呎,三房套房間隔,向東北,新近以643.8萬元易手,呎價10,123元。原業主於2013年6月以358萬元買入單位,賬面獲利285.8萬元,升值80%。
將軍澳SAVANNAH三房1,108萬沽 低市價一成
美國突然減息,短期內本港息口維持低水平,刺激市民入市逐步回升。將軍澳SAVANNAH於減息後錄成交,三房單位以1,108萬元售出,低同類單位市價達一成。
將軍澳日出康城即將有新盤開賣,市場焦點再度轉投將軍澳,中原地產伍錦基表示,SAVANNAH 1座低層C室,實用面積710方呎,於減息後以710萬元售出,呎價15,605元。單位屬三房兩廁間隔,向南面,同類單位早前錄3A座中層A室,實用面積704方呎,上月以1,260萬元成交,呎價17,898元,是次造價低市價約一成,創二手歷史新低。原業主2016年9月以907萬元購入,賺201萬元,升22%。
觀塘麗港城錄本月首宗成交,為23座低層G室,實用面積517方呎,美國減息後反價3萬元,以723萬元沽出,呎價13,985元。
將軍澳SAVANNAH三房1,108萬沽,呎價1.56萬元