會德豐（020）狗年頭炮新盤，日出康城Malibu挾平過同區新地（016）晉海I及II之勢，但最平單位已超過9成按保的最低門檻，收票仍能夠如此爆場，反映到港人對不利樓市的消息已不再重視，反而上車更加重要；事實上在過去多年曾出現不利消息樓價只是影響輕微，短暫下跌便隨即反彈，抗藥性已強了很多。

諸如早2015年因內地暴力救市，股市急挫很快便收復失地，過去半年升幅已反先樓價全年升幅，其中一個原因不排除內資因擔心政府對走資遲早再出招打壓，故透過不同途徑從內地走資出去，故帶動周邊地區的資產價格暴升，港股便是受惠者之一。

但是樓價已升到一個非一般正常收入人士可以負擔的水平，若樓價幾何級上升，除繼續令一班未能上車人士增加怨氣，貧富懸殊令社會分化越變激烈外，樓市泡沫危機仍未解除。鑑於新盤近年以高成數按揭吸引年輕客，首期一至兩成便可以入市，雖指二手未可做到那麼高成數，如果樓市逆轉後二手亦難獨善其身。

月內美國新儲局局長鮑威爾舉行首次議息會議，日前便吹風可能今年加息多個三次，連國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德早前接受路透訪問時指出，刺激措施之下，美國經濟已全面增長，故可能會造成過熱，反過來推高工資和通脹，導致需要收緊貨幣政策，調高利率。當時鮑威爾只反駁通脹過熱的指控，並沒有正面否定調高利率的言論，看來美國加息正是來勢洶洶，不可小看。

劉兆昌

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