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市民置業意欲旺盛，每當新樓盤推出，都會湧現買樓人龍，但有新盤準買家可能會因各種原因，不獲批按揭而要撻訂。消委會上月查詢21間本地銀行按揭資料，建議準買家應善用銀行提供的網上按揭計算機，及免費按揭預先評核服務，評估自己的還款能力及獲批按揭的機會，切忌匆匆簽下臨時買賣合約及繳付訂金，因一旦按揭被拒，或批出貸款額較預期少而又未能繳付額外的首期費用，準買家隨時要「撻訂」。

現時坊間有多款按揭計劃，如同業拆息按揭（H按）和最優惠利率按揭（P按）等，亦有發展商推出高成數的按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，但消委會指，需留意此類的按揭計劃利率可能較銀行高一倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元，準買家需充分評估自己的還款能力。

消委會說，以一個售價848萬元的單位為例，銀行按揭最多借500萬元，買家須付348萬元首期，如以P-2.75%為利率計算，供款25年，全期總利息支出為154萬元，月供21,000元。但如按發展商按揭計劃計算，可借出樓價8成，即678萬元，首期可驟減逾半，只需付170萬元，但利率要以P+1%計算，較銀行按揭多付逾500萬元利息，首3年每月供款33,000元，其後22年更要月供46000元，足足是銀行按揭的1倍多。

消委會指，如因未有足夠積蓄支付首期而選擇這類按揭計劃，必須慎重考慮日後的還款能力，和最終利息的支出。消委會提醒準買家，應審慎比較各按揭計劃的優劣，全面了解利率、各項收費及優惠，一些看似差不多的按揭計劃，總利息支出隨時相差以十萬元計。消委會建議，如果資金不足以支付物業4成首期，可選擇由香港按揭證券有限公司(HKMC)或由其他保險公司提供的按揭保險，將貸款額最高調升至樓價的90%。不過，準買家要留意申請限制，如要按揭成數達9成，樓價必須低於$400萬、申請人是首次置業、固定受薪及以私人名義持有該物業並用作自住，而供款比例須低於入息的45%。

消委會指利率以外，準買家亦應一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。17間本地銀行中，有16間提供最高貸款額1至1.6%，但如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈就需於總貸款額中扣除，而且很多時要待按揭手續完成後才會發放。