【本報訊】繼財政預算案公佈將騰出灣仔三幢政府大樓，將地皮作甲級商廈用途後，政府再宣佈將上環一幅甲級商業地皮加入新勾地表。美聯認為，中區甲級商廈繼續受追捧，今年上半年售價可望上升20至30%；新增地皮消息將會令上環及灣仔吸引力大增，兩區的乙級商廈售價更有25%以上的升幅。

上環灣仔區料受惠

美聯工商舖行政總裁黃子華表示，核心區甲級商廈落成量於過去數年極度偏低，但市場的需求卻急劇上升，導致區內物業更加珍貴。預期上環商業地皮出售時市場反應將會非常熱烈，拍賣價勢創紀錄。屆時，將會成為甲級商廈售價指標，估計有不少買家將伺機投資甲級商廈，令售價錄得可觀升幅，料今年上半年港島區甲級商廈平均售價可上升20至30%。
黃子華補充，上環及灣仔亦會受熱捧，然而這兩區乙級商廈低水，平均呎價僅約3000至5000元，物業質素又不比中區商廈差。在集結利好因素下，估計灣仔、上環乙級商廈上升空間理想，升幅可高達25至35%。
另外，甲級商廈租金已被售價遠遠拋離，預計今年上半年將會追落後，可望上升35至45%。