【差過沙士】中原潘志明：工商舖上半年都係「捱打」
蘋果日報 2020/06/23 16:56
工商舖
中原潘志明(右二)指，工商舖市場今年上半年屬「捱打」。
受肺炎疫情，本地社會運動等外憂內患因素影響，香港經濟過去半年嚴重受壓，舖市亦不能倖免。中原（工商舖）董事總經理潘志明指，工商舖市場在今年上半年屬「捱打」局面，市場暫錄1,381宗成交，較去年同期的3,100宗大跌五成半，亦較沙士和08年金融海嘯更差，料為有紀錄以來新低。
潘志明表示，現時工商舖市場調整周期仍然繼續，預計下半年工商舖市場將呈現「量升價跌」的走勢，其中成交價將跌10%至20%，而租金則跌最多15%。潘續稱，目前短期租約在市場上的佔比增至兩成，亦有不少減租個案，反映大部分業主在租金、租期等方面均「好傾咗」。
據中原統計資料顯示，今年上半年市場錄得約335宗買賣成交，涉額約103億元，均按年下跌近四成；而租賃成交則為1,877宗，涉額1.77億元，按年分別跌23%和42%。中原商舖部董事黃偉基表示，旅客人數大減九成，並形客「香港開埠以嚟都未試過」，零售及餐飲業自然首當其衝，不少國際品牌減少分店數目，導致多個核心區吉舖湧現。黃偉基續指，相信今年下半年商舖市場「都係灰」，舖位成交相信可達450宗，但價格則繼續「尋底」、下調兩成；租賃成交則有望上升三成，至約2,500宗，但租金則料最多跌15%。
寫字樓市場方面，今年上半年市場成交宗數約為225宗，涉額約44.68億元，較去年同期分別大跌六成和八成。中原寫字樓部董事陳雁樓表示，雖然核心區寫字樓空置率上升，其中中環區錄得5.05%、金鐘區則錄得逾6%，但他指出：「對比世界各地嘅寫字數空置數字，香港都唔係好驚人。」陳又認為，現時寫字樓空置率屬「健康水平」，價位亦十分「硬淨」，相信今年第三季的寫字樓市場將成「拉扯局面」，量、價均會保持低迷，但長遠而言，因大部分投資者認為港版國安法有助穩定社會，故相信上述市場將最快在今年第四季轉好。陳雁樓表示，粗略估計目前市場有近四成租賃個案為「由大搬細」、從核心區搬往新商貿區等。
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