一連數個星期，股市沒有一個明確的方向，散戶意興闌珊，靠邊站了。
成交大跌，成交低則正是大戶玩衍生工具的最佳時刻，造市的成本較低。因此，大家也不必對股市的升升跌跌太過緊張，聖誕節快到，可以暫時忘記股市去逛街買聖誕禮物吧！今年聖誕，我一家人將到土耳其度假，一個文明古國。
總理溫家寶曾經多次說過，中國房價的炒賣只是集中在部份城市，也因此，不同城市的房價，土地成本也越拉越遠，一些房地產公司開始感到大城市的地價太高了，開發風險高，決定到一些小城市尋找機會。
佳兆業（1638）原本是一家以深圳為大本營的房地產開發商，但是，深圳地價越來越貴，在公開競投的拍賣場上買地的風險越來越大，因此佳兆業也決定向外發展，尋找低價的土地。
昨日，佳兆業就宣佈在遼寧省買下6幅土地，可以開發面積共178萬平方米，價錢是8.96億元人民幣，算起來每平方米僅502元人民幣，中國畢竟是一個非常大的國家，除了少數幾個超大的城市外，便宜土地多得很。
當然，地價便宜的城鎮，房價也不會高，但是好處是政府也比較不會打壓這些三、四線城鎮的房地產市場，看的是較長遠的將來，看的是農村人民繼續進城，不一定進入超大城市，也可以在三、四線城市謀生活。
中國最新的統計數字顯示，農村人民的收入大幅上升，當農村人民收入上升，遠離家鄉到大城市謀生的動力下降了，反而有機會刺激到一些小城鎮的房地產市場。
因此，近這一年來，的確有多家原本專門在大城市開發房地產的開發商轉到小城市，佳兆業遠到遼寧省開發，越秀地產（123）也走出廣州，到不算遠的中山開發，中山離廣州很近，但是，廣州的土地成本是中山的好幾倍，風險相對也增加了，甚至升至連廣州市政府持有的越秀地產都要到廣州以外的地方尋找機會。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任