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新中落成樓面料增20%
主攻成都長沙 毛利逾30%

蘋果日報 2007/11/19 00:00


【本報訊】新世界中國(917)執行董事鄭志剛預期,截至08年6月底止年度,新中將有100萬平方米樓面落成,較去年同期增加兩成,期內將重點發展成都、長沙及貴陽等二三線城市的住宅項目,售樓毛利可維持30%或以上。 記者:高淑嫻
新中上市8年,截至今年6月底止,內地土地儲備達到2600萬平方米,是擁有最多內地土儲的香港發展商。但由於新中的發展策略不清晰,一直被投資者忽略,股價於過去多年大部份時間在4元以下,今年內房股熱炒才刺激其股價最近升破8元。
鄭志剛身為新世界發展(017)主席鄭裕彤的長子嫡孫,奉命掌管新世界百貨(825)及新中,他今年7月為新百貨完成上市初露頭角,接下來就是為新中重整旗鼓,吸引投資者興趣。
他上周六在北京出席新中上市8周年活動時,大談新中未來發展方向,講明公司將會善用手上大量內地土儲,預期08、09及2010年度的落成樓面,依次是100萬、130至150萬及200萬平方米。公司將加快項目竣工時間,爭取於18個月內完成項目,加快流轉量及回本期。
他承認,新中以往在內地市場的表現欠佳,「新中早於92、93年進軍內地市場,在武漢、北京經營舊城改造,呢類項目的回報期較長,當時中國樓市唔好,新中從中吸取到好多教訓。」
集中發展中型住宅
「直到2000年,中國調控經濟,新中的財政情況亦欠理想,之後又遇到拆遷及批文問題,令到新中表現不突出。」痛定思痛後,鄭志剛強調,新中以後除了加強與投資者溝通,也會集中發展30至50萬平方米樓面的中型住宅,縮短回報期。他預期,08年度竣工樓面100萬平方米,有25%來自成都、長沙及貴陽3個二三線城市的全新住宅項目。
他承認二三線城市的樓價較低,可能拉低08年度平均售樓樓價。不過,落成量增加,加上土地成本低,毛利可望維持30%以上。
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